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Haus, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Lichtenrade
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1,300,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Haus? Hier werden Wünsche wahr! Diese Immobilie wurde von der Firma Helmut Ehrich im Jahre 1990 in massiver Bauweise errichtet. Offen und lichtdurchflutet präsentiert sich das geflieste Erdgeschoss, mit einem verbundenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Diese Gestaltung ruft eine wohnliche und einladende Atmosphäre hervor. Ein mit Teppich ausgelegtes Zimmer und ein Badezimmer aus dem Baujahr sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Sowohl vom Zimmer, als auch vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 20 m² große Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Zwei Markisen sorgen für Schutz vor Sonne und Regen. Besonderheiten, wie ein doppelseitiger Kamin und Fußbodenheizung, dürfen natürlich nicht fehlen. Die Ölheizung von der Firma Viessmann aus dem Jahre 1990 gibt die notwendige Energie ab um das neue Zuhause warm zu halten. Viel Spaß und Freude bietet die Einbauküche von 2016. Mit dem Induktionskochfeld von Siemens und dem Dampfgarer von AEG lassen sich zauberhafte Speisen besonders zeitsparend und effektiv zubereiten. Auf der oberen Ebene befinden sich zwei Zimmer verlegt mit Marmor Fliesen und Teppich, eine Galerie und zwei Bäder. Das Duschbad wurde im Jahr 2016 saniert und mit weißen Fliesen deckenhoch veredelt. Das Bad en suite aus dem Jahre 2020 hat eine schöne freistehende weiße Wanne, die durch schwarze Fliesen im Hintergrund besonders betont wird. Sie benötigen noch mehr Platz? Kein Problem. Der Vollkeller bietet auf 99 m² genügend Platz, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Lichtenrade: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses atemberaubende Grundstück hat eine umfangreiche Größe von ca. 19 m Breite und 37 m Tiefe. Durch ein elektrisch betriebenes Gartentor kommt man bequem zur Ihrer ca. 25 m² großen Garage. Sowohl vorne als auch im hinteren Bereich erstrahlt der schöne und gepflegter Garten in voller Pracht. Ein Bewässerungssystem sorgt dafür, dass dieser Anblick erhalten bleibt. Sofort ins Auge fallend ist der runde 1,5 Meter tiefe Schwimmingpool, der jedem das Herz beglückt. Im Gartenhaus sind Werkzeuge und Kleingeräte schnell griffbereit. Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Lichtenrade. Der Lichtenrader Damm und der Töpchiner Weg sind mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Auch Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Nur 6 Kilometer entfernt befinden sich die Gropius Passagen mit Geschäften, kleinen Cafés sowie einem Kino und Fitnessstudio. Hier lässt sich bei einem Einkaufsbummel wunderbar die Zeit vertreiben. Erholsame Stunden lassen sich auch im nahegelegenen Hallen- und Freibad am Ankogelweg verbringen. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben ist man mit der S-Bahn - die nächstgelegene Station ist die Buckower Chaussee – in nur ca. 20 Minuten am Potsdamer Platz. Haltestellen für zwei Buslinien sind fußläufig vorhanden. Eine schnelle Anbindung an den Flughafen BER ermöglicht es, rasch in den Flieger zu steigen Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.


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Engel & Völkers Berlin Lichtenrade
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Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH
Bahnhofstr.52
12305 Berlin

Telefon: +49-30-85 61 32 490
Telefax: +49-30-85 61 32 491
e-mail: BerlinLichtenrade@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Oliver Giersch, Björn Fritsch
UStIdNr. DE 204 114 074

Versichert bei: Zürich Gruppe Deutschland

HRB 73167 Berlin-Charlottenburg

Zulassung nach § 34c GewO durch das
Bezirksamt Reinickendorf
Eichborndamm 215 - 239
13437 Berlin
www.reinickendorf.de

Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung
(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-
Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
E-Mail: berlinlichtenrade@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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