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Altbaucharme trifft Moderne zum Einziehen!

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Ludwigshafen, Rheingönheim
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530,000 EUR
ca. 632,608 USD
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1.776,05 sqft
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

Dieses Angebot vereint den Charme eines historischen Altbaus mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Erbaut wurde die Doppelhaushälfte 1928 und 1995 um einen Anbau samt ca. 12 m² großer Dachterrasse und Holzkamin erweitert. Stilelemente wie Fensterläden, Holzdielenboden, Kassettentüren, Holzsprossenfenster und Sichtbalken sorgen für eine besondere Atmosphäre. 1999 fand eine Kernsanierung statt. Desweiteren wurde der Keller mittels Horizontalsperre gegen Feuchtigkeit geschützt, die Trennwand zum Nachbarn gegen Schall isoliert und 2016 eine Alarmanlage installiert. Im ausgebauten und gedämmten Walmdachgeschoss wurde, durch den Einbau 1995 zweier Gauben, ein offenes über 30 m² großes Studio mit Ankleide und WC geschaffen, dass derzeit als Elternschlafzimmer fungiert. Im 1. OG befinden sich 2 Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Warmwasser-aufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Neben Terrasse und Grünfläche zur Erholung finden sich auf dem ca. 340 m² großen Grundstück noch ein Carport mit Stellplatz in der Einfahrt davor, sowie ein Geräteschuppen. Darüber hinaus ist die Immobilie vollunterkellert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Rheingönheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Mit über 165.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Pfalzbau, Wilhelm-Hack-Museum, Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz, das Kulturzentrum dasHaus, das Ernst-Bloch-Zentrum, das Stadtmuseum, die Stadtbibliothek, die Musikschule und das Feierabendhaus der BASF. befriedigen ebenso das Kulturbedürfnis wie das Festival des deutschen Films oder die zahlreichen Veranstaltungen des Kultursommers. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zum attraktiven Standort. Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil der Stadt Ludwigshafen am Rhein und mit seinen rund 8.000 Einwohnern zeichnet er sich vor allem durch die naturnahe Lage aus. Wer besonderen Wert auf Ruhe, Natur und viele Freizeitmöglichkeiten legt, wird sich hier wohlfühlen. Im Nachbarort Neuhofen befindet sich ein Tierpark und auch das Naherholungsgebiet Altrip mit seinen vielen Seen und Grünflächen liegt in unmittelbarer Nähe. In der Nähe erreichen Sie auch zu Fuß mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine direkte Straßenbahnverbindung nach Ludwighafen.


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Engel & Völkers Ludwigshafen am Rhein
  • Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sebastian Froch
  • Bismarckstraße 50
  • 67059 Ludwigshafen am Rhein
  • Tel.: +49 621 53909090
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Bismarckstraße 50
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Telefon: +49-(0)621-53 90 90 90
Telefax: +49-(0)621-53 90 90 99
E-Mail: ludwigshafen@engelvoelkers.com

Sitz der Gesellschaft: Wormser Straße 17, 67346 Speyer
Registergericht: Amtsgericht Ludwigshafen
Registernummer: HRB 61639
USt-ID-Nummer:DE 266 640 694
Geschäftsleitung: Michael Weber, Sebastian Froch

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO:
Gewerbeamt Speyer, Große Himmelsgasse 10, 67346 Speyer

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung
(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Email: speyer@engelvoelkers.com

Redaktionelle Verantwortung: Michael Weber, Sebastian Froch, Bismarckstraße 50,
67059 Ludwighafen

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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