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Altbestand im Stadtzentrum zur Entwicklung

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Westerwald, Höhr-Grenzhausen
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560,000 EUR
ca. 584,655 USD
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5.059,04 sqft
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7.373,28 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das Hauptgebäude mit Ziegelsteinmauerwerk aus dem Jahr 1905 wurde im Jahr 1975 um einen Anbau in massiver Bauweise erweitert, die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet sich zur Entwicklung eines Wohnbauprojekts an. Derzeit ist das Objekt in eine Gewerbeeinheit (Leerstand) und sechs Wohneinheiten mit Flächen von 35 m² bis 116 m² unterteilt, fünf Wohneinheiten sind vermietet, eine Stellplatzverpflichtung über zehn PKW-Stellplätze wurde abgelöst.

Objektdetails:
- Baujahr Hauptgebäude 1905, Anbau 1975
- 3 Vollgeschosse, unterkellert
- Bruttogrundfläche gesamt ca. 2.000 m²
- Wohnfläche ca. 470 m²
- Gewerbenutzfläche ca. 840 m²
- Technik und sonstige Flächen ca. 60 m²
- Wohneinheiten teilweise vermietet
- JNKM 16.800,- EUR

Immobilienpreise* in Höhr-Grenzhausen:
- Kaufpreistrend für Bestand im Jahr 2021 +16,12%
- Neubauwohnungen zum Kauf € 3.362 EUR/m²
- Mietpreistrend im Jahr 2021 +4,67%
- Neubauwohnungen zur Miete € 8,94 EUR/m²
*Quelle Immobilienscout24, Durchschnittswerte bei Standardausstattung

Angaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 125,90 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 144,7 kg/m²


Höhr-Grenzhausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die traditionsreiche Stadt Höhr-Grenzhausen liegt im Herzen des Kannenbäckerlandes, welches für die Keramikherstellung weit bekannt ist. Vor Ort werden sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt und der Standort bietet sehr gute Verkehrsanbindungen, neben dem öffentlichen Nahverkehr und der Anschlussstelle der Autobahn A48 ist die Region auch durch den nahegelegenen ICE-Fernbahnhof Montabaur mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main bestens vernetzt.

Details zum Objektstandort
- Lage im Stadtzentrum
- sehr gute Infrastruktur
- täglicher Bedarf und ÖPNV in Gehnähe
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Details zur Verkehrsanbindung:
- direkte Anbindung an die Autobahn A48(A3)
- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur
- per ICE ab Montabaur ca. 30 Min. bis Köln/Frankfurt
- ca. 15 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
- ca. 50 Autominuten zum Flughafen Frankfurt/Main
- ca. 60 Autominuten zu den Ballungszentren Rhein/Main
und Köln/Bonn


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  • 56410 Montabaur
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Steinweg 40
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Fax: +49 261 960 983 10
E-Mail: montabaur@engelvoelkers.com


Vertretungsberechtigter: Geschäftsführender Gesellschafter Ass. Jur. Georg Lennartz
Sitz der Gesellschaft: Habsburgring 63, 56727 Mayen Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt Stadt Mayen, Postfach 1953, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Koblenz

Betriebshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Vermögenschden-Haftplichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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