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Altstadtpalais - 4-Zimmer ETW in Freisings guter Stube

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Freising, Freising
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990,000 EUR
ca. 1,020,002 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Sie suchen Ihre besondere Wohnung in Freisings guter Stube? - Hier werden Sie fündig! Egal ob Single, 4-köpfige Familie oder Best Ager, mit diesem Objekt finden Sie ein Zuhause mit viel Raum, Licht und Luft. Investoren werden diese Rarität gut vermieten können.

Zwischen Bahnhof und Marienplatz gelegen, parallel zum Fürstendamm, liegt die im italienisch inspirierten Stil erbaute Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Durch eine stilvolle Eingangstür mit Videomonitor betreten Sie das Treppenhaus mit hochwertigen Natursteinböden und -treppen. Wahlweise fahren Sie mit dem Lift in das 2. OG.

Die angebotene Wohnung besteht aus 4 Zimmern, 2 Vollbädern, einer Küche und 2 großen Balkonen. Eine Garderobenwand und ein großer Einbauschrank bieten Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs und Stauraum, ähnlich einer Abstellkammer.
Von den 3 Schlafzimmern liegen 2 sehr ruhig und mit Blick ins Grüne zur Moosach. Diese beiden Zimmer bieten Platz für ein Doppelbett-Schlafzimmer und Kinderzimmer oder begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen und Deckenspots gestaltet und verfügt über 1 Badewanne, 2 Waschtische und ein WC. Das dritte Schlafzimmer ist Richtung Süden ausgerichtet und hat einen eigenen Balkon mit bodentiefen Fenster- und Türelementen, ideal z.B. als Kinderzimmer oder Büro. Das zweite Badezimmer ist mit einer stufenlos begehbaren Dusche mit farbwechselnden Deckenspots, Waschtisch, WC und Handtuchhalter ausgestattet.

Sonnenhell und freundlich erstrahlt der weitläufige Wohnbereich durch einen Glaserker zur Moosach hin und den süd-/ westlich ausgerichteten großzügigen Balkon. Auf den Balkonen können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Essplatz und Küche liegen sich offen gegenüber. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zu der Wohnung gehören noch ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Steckdose und Beleuchtung, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum und 2 Tiefgaragenstellplätze. Der gesamten Wohngemeinschaft stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Als Bodenbelag wurden Fliesen in Optik vom Solnhofener Natursteinfliesen gewählt. Beide Balkone haben elektrische Markisen, die Fenster haben pflegeleichte Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit elektrischen Rollläden versehen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Freising: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung hat eine zentrale Anbindung an die Freisinger Innenstadt und den Bahnhof. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich eine perfekte Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt sowie eine große Dichte an Geschäften aller Art wie Bäcker, Metzger, Gastronomie, Bekleidung, Dekoration, Elektrohandel, Ärzte und Apotheken. Der angrenzende Fürstendamm an der Moosach bietet umfangreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport- und Spielplätze und beste Spazierwege.

Zu Fuß, mit Bus oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten an den Kindergärten, Schulen jeder Art und dem Campus sowie dem nahegelegenen Klinikum.

Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städten in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan und Zweigen der TUM.

Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.

Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten.

Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.


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Engel & Völkers Freising
  • CBC Wohnwert GmbH
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  • Caren Kopp
  • General-von-Nagel-Straße 6
  • 85354 Freising
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General-von-Nagel-Straße 6
D-85354 Freising

Telefon: +49 (0) 8161 5373 200

Mailto: Freising@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/freising

Geschäftsführer:
Steffen Conze und Matthias Conze

Handelsregister:
HRB 264811 - Amtsgericht München
Steuernr. 115/123/20386
UST-IDNr. DE342582010

Aufsichtsbehörde gemäß § 34C GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Telefon: +49 (0) 89 5116 0
Fax: +49 (0) 89 5116 1306

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung
(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Die Berufshaftpflichtversicherung besteht bei der Allianz AG Versicherungs-AG in 10900 Berlin. Der räumliche Geltungsbereich des Versicherungsschutzes umfasst Tätigkeiten in Deutschland.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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