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Anlageobjekt mit Weitblick in Würzburg/ Oberdürrbach

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg
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650,000 EUR
ca. 790,551 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
3.175,35 sqft
Gesamtfl. ca.
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20.742,06 sqft
Grundstück ca.
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650,000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Ein Anlageobjekt mit bester Aussicht in Würzburg- Oberdürrbach.

Dieses Vier- Parteien- Haus steht in ruhiger Ortsrandlage , direkt am Waldrand.

Ursprünglich im Jahr 1934 erbaut wurde es 1948 erweitert, 1968 kam der Nordteil sowie das Dachgeschoss beider Teile dazu. Heute befinden sich darin vier abgeschlossene Wohnungen, drei davon mit eigenen Eingängen, jede aber mit einem wunderschönen Weitblick über den Ort und das Dürrbachtal.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, so zum Beispiel der Brenner der Heizung, alle Wasserleitungen und die Elektrik in drei der vier Wohnungen. Drei Wohnungen sind vermietet, die vierte bewohnt der derzeitige Eigentümer. Diese wäre aber auf Grund der guten Nachfrage und ansprechenden Ausstattung schnell für ca. 8€/ m² vermietbar.

Die Wohnungen 1-3 haben einen normales Ausstattungsniveau, die Bäder sind schon älter aber in einem gepflegten Zustand. Die vierte und größte Wohnung ist hingegen sehr ansprechend gestaltet und von gehobenem Standard. Ein behaglicher Kamin gehört ebenso dazu wie zahlreiche Einbauspots in den Decken.

Das große Hanggrundstück kann nach Aussage der zuständigen Baubehörde eventuell sogar geteilt werden, um dies sicher abzuklären wäre eine Bauvoranfrage zu stellen.
Zum Gebäude selber liegt das Gutachten eines Dipl.Ing. Architekt von 2016 vor.


Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.

Über das Exposé ist ein virtueller Rundgang verfügbar

13941


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Würzburger Stadtteil Oberdürrbach liegt am nördlichen Stadtrand von Würzburg und ist eine der jüngsten Eingemeindungen. Dadurch ist der dörfliche Charakter noch gut spürbar, die Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch große Gärten und die Lage zwischen Wäldern hat Oberdürrbach ein sehr grünes Stadtbild.
Dennoch ist über ÖPNV eine direkte Anbindung in die 6,5 KM entfernte Innenstadt vorhanden.
Besonders beliebt ist Oberdürrbach bei den Beschäftigten der Uniklinik, diese ist nur ca. fünf Fahrminuten entfernt.
In Veitshöchheim sind Sie in ca. 10 Minuten - dort finden Sie, auf halber Strecke, Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl und Co. In Oberdürrbach selbst gibt es einen Tegut. Für den Nachwuchs bietet der Bezirk den Kindergarten St. Josef.
Sportliche Aktivitäten kommen auch nicht zu kurz - der Sportverein SV 59 Oberdürrbach hat ein breites Angebot (Fussball, Basketball, Tennis,...).


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Engel & Völkers
  • E+V Commercial Würzburg GmbH
  • Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
  • Ludwig Baumgartner
  • Karmelitenstraße 24
  • 97070 Würzburg · Deutschland
  • Tel.: +49 931 991 75 00
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Impressum
E+V Commercial Würzburg GmbH
Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg
+49 931 991 75 00
Geschäftsführer: Udo Fuderer
Stadt Würzburg Rückermainstr. 2 97070 Würzburg
Würzburg
HRB 11973
UStIdNr. DE 290 933 632, Steuernr. 275 125 90621

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