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Anwesen in bester Lage !

Grundstück, Kauf | Deutschland, Hessen, Niedernhausen, Engenhahn
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2,290,000 EUR
ca. 2,697,621 USD
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50.816,42 sqft
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

In idyllischer Lage nur ca. 15 Autominuten vom Wiesbadener Stadtzentrum entfernt, findet sich in bester und exklusivster Wohngegend Wildpark-Engenhahn dieses Anwesen mit hohem Potenzial. Auf dem 4721 m² großen, weitläufigen Grundstück lassen sich Ihre Träume des Eigenheims in vielen Formen und Farben verwirklichen. Zwecks verbindlicher Informationen
über die Bebaubarkeit ist es erforderlich, sich mit dem
Bauamt direkt in Verbindung zu setzen. Wir empfehlen
hierzu eine formelle schriftliche Bauvoranfrage bei den
zuständigen Behörden. Bitte beachten Sie unsere weiteren Angebote zu diesem Traumgrundstücken. Energieangaben zum Bestandsgebäude: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 188,5, Heizöl Bauj.: Anlagentechnik: 1991, Energieklasse: F, Bauj.Gebäude: 1976, 59,1 kg CO259,1 -Äquivalent /(m²•a)


Engenhahn: Lage und Umfeld des Grundstücks

Engenhahn ist ein Ortsteil von Niedernhausen, liegt 5 km von der Kerngemeinde entfernt und hat ca. 1350 Einwohner. Anmutig steht das ehemalige Rathaus im Ortsteil Engenhahn aus, das sich unmittelbar im alten Ortskern befindet und auch heute mit der nahe gelegenen Pfarrkirche St. Martha den Mittelpunkt des Dorfes bildet. Die gute Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Frankfurt und Wiesbaden bei hohem Freizeit- und Erholungswert sowie eine hervorragende Infrastruktur trugen in den vergangenen Jahren zu einem Wachstum der Einwohnerzahl bei. Die Gemeinde Niedernhausen ist ständig dabei, im Interesse der hier wohnenden Bevölkerung, aber auch der Gäste, die Infrastruktur weiter zu verbessern. So ist Zeugnis hierfür das Autal, zwischen den Ortsteilen Königshofen und Niedernhausen gelegen, mit der Autalhalle, einer architektonisch gelungenen Sport- und Kulturhalle mit gastronomischem Angebot und Kegelbahnen, wobei ausreichende Parkmöglichkeiten das vielfältige Angebot im Autal mit seinen Naherholungsmöglichkeiten abrunden. Auch vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten sind hier geboten, denn Handel, Handwerk und Gewerbe bemühen sich mit viel Erfolg um die Wünsche der Bürger. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville macht diese Lage ganz besonders beliebt.


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Engel & Völkers Wiesbaden
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Stefan Reinig
  • Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
  • 65185 Wiesbaden
  • Tel.: +49 611 54 10 00
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EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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