***VERKAUFT*** Wohn(t)raum für die ganze Familie
- W-02BNR8
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1991
- 7,5
- 195 m²
- 763 m²
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- Fußbodenheizung
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- Wärmepumpe
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- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Sauna
- Gäste WC
- Einbauküche
Das Architekten-Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Höchstadt an der Aisch und besticht durch die erhöhte und sonnige Lage. Die Südorientierung des Gartens ermöglicht eine wunderbare ganztägige Besonnung. Das Innere des Hauses teilt sich in zwei Bereiche auf. Der vordere Bereich ist abgeschlossen und beherbergte in der Vergangenheit ein Architekturbüro, das sich über zwei Räume erstreckte. Diese Räume und auch alle anderen auf dieser Ebene, überzeugen durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe. Neben Gäste-WC und Abstellraum, befinden sich auf dieser Ebene auch die funktionale Wohnküche mit Ausgang zum Garten und den überdachten Freisitz. Der angrenzende, offen gestaltete Essbereich eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Blick in den sonnigen Garten. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist ein Garant für kuschelige Wohn-Atmosphäre. Im Obergeschoß befinden sich das Elternschlafzimmer nebst Ankleide und das große Elternbad. Außerdem verfügt diese Ebene über zwei Kinderzimmer mit extra Kinder-Bad. Das Untergeschoß teilt sich in einen schönen Wellnessbereich mit Sauna sowie in einen Nutzbereich mit Heizungs- und Wäschraum und weiteren Abstellflächen. Der geschmackvolle und pflegeleichte Garten bietet Privatsphäre für erholsame Stunden im Freien. Die angrenzende Garage mit Satteldach rundet dieses attraktive Angebot ab.
Der Grundriss dieser Immobilie
Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Grundstück liegt in idyllisch ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet der Stadt Höchstadt an der Aisch. Höchstadt liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im Ort, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten. Das beeindruckende Schloß, die alte Steinbrücke, Kirchen, gepflegte Fachwerkhäuser und romantische Plätze zeugen vom architektonischen Können der Vergangenheit. Historische Bauten und moderne städtebauliche Elemente bilden eine harmonische Einheit und machen den besonderen Reiz aus.
Der Naturpark Steigerwald und das Karpfenteichland locken mit Wäldern, Weihern und Flussauen, Rundwander- und Radwegen. Das Wellenfreibad sowie ein Erlebnishallenbad, zahlreiche Sportanlagen und eine Eislaufhalle bieten dem aktiven Einwohner vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Über die B470, B505 und A3 erreichen sie weitere Städte in der Metropolregion in kurzer Zeit.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 54,3 kWh/(m²*a)
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- Wärmepumpe
- 1991
- B
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
