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Architekten-Traumhaus in schönster Wohnlage

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Wülferode
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895,000 EUR
ca. 994,166 USD
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3
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2.830,91 sqft
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10.882,31 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Auf einem traumhaften Grundstück in bester Lage wurde dieses einzigartige Architektenhaus im Jahre 2000 errichtet. Das moderne Familienhaus begeistert bereits von außen durch eine individuelle Architektur, dem ansprechenden Verblendmauerwerk sowie den passenden, hochwertigen Mauereinfriedungen. Im Innern überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen und lichten Räumen und vielen schönen Sichtachsen. Durch die bodentiefen Fenster ergeben sich herrliche, freie Blicke in den Garten und die Umgebung. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und komfortabel. Fußbodenheizung, Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss, ein Kaminofen im Wohnraum, die offene Einbauküche, 3 Bäder sowie der wohnlich ausgebaute, in weißer Wanne gebaute Teilkeller sind nur einige nennenswerte Details. Das Haus wird durch eine zentrale Gasheizung mit solarunterstütztem Warmwasserspeicher versorgt. Eine Regenwasseranlage, 2 Zisternen sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung sind vorhanden. Das Raumangebot ist aktuell ideal für eine Familie mit bis zu 2 Kindern, das Dachgeschoss beherbergt allerdings noch 2 besonders schöne Räume, die zum weiteren Ausbau animieren. Die Immobilie eignet sich aufgrund der wohnlichen und sehr gut belichteten Räumlichkeiten im Keller für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Erwähnenswert ist auch die direkt mit dem Haus verbundene Doppelgarage mit Satteldach, hier gibt es Platz ohne Ende. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein befestigter Stellplatz. Das großzügige Gartengrundstück mit seinen 3 Terrassenbereichen und dem schönen Baumbestand ist einmalig und kann noch weiter individuell gestaltet werden. Besichtigungen können ab dem 06.01.2020 vereinbart werden.


Wülferode: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der idyllische Stadtteil Wülferode liegt am Osthang des Kronsbergs. Die Grenze zu dem benachbarten Stadtteil Bemerode verläuft ausschließlich in der Feldmark, so dass es keinen direkten Übergang zwischen diesen Stadtteilen gibt. Die dörfliche Struktur ist dadurch erhalten geblieben und bietet ruhiges stadtnahes Wohnen in ländlicher Umgebung. Der Stadtteil wächst an seiner nördlichen Grenze und wird zu einem begehrten Zuzugsgebiet für Familien. Der Ort verfügt über eine Busverbindung zur Haltestelle Kronsberg der Stadtbahnlinie 6, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Freizeitmöglichkeiten bestehen in einem Jugendtreff, einem
Spielplatz, beim Sportverein TSV Wülferode, der Freiwilligen Feuerwehr Wülferode und der Bürgergemeinschaft Wülferode. Naherholungsgebiete sind die Waldgebiete Gaim und Bockmerholz. Die Fahrzeit beträgt ca. 20 Minuten bis ins Zentrum von Hannover. Der Flughafen Hannover und die Autobahnen A2/A7, A 352 und der Messeschnellweg sind schnell zu erreichen.


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Engel & Völkers Hannover Kirchrode
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Lars Niemeier
  • Großer Hillen 25
  • 30559 Hannover
  • Tel.: +49 511 510 59 78
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach, Georgios Petras
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
Email: Hannovergehrden@engelvoelkers.com


Email:Hannover@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/hannover

Geschäftsführer: Florian Freytag-Gross

Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 214055
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE306524770
Berufsaufsichtsbehörde:Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnisnach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:Allianz SE, Königinstraße 28, 80802 München; räumlicher Geltungsbereich:Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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