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Atelier mit ebenerdigem Zugang und Gartenanteil

Bürofläche, Miete | Deutschland, Bayern, Nürnberg
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2,000 EUR
ca. 2,367 USD
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2.393,89 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses besondere Atelier befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Veilhof und wird derzeit als Werkstatt und Ausstellungsfläche genutzt. Ursprünglich befand sich in dem Gebäude eine Spielzeugfabrik – der historische Charme ist durch die sehr hohen Decken und die großen Fensterflächen sowie den offenen Grundriss erhalten geblieben und verleiht dem Objekt ein außergewöhnliches Raumgefühl mit Loft-Flaire.

Das Gesamtanwesen wurde im Jahr 2012 kernsaniert und einer überwiegenden Wohnnutzung zugeführt. Insgesamt befinden sich im Objekt 24 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Im gesamten Atelierbereich sind rohe Lärchendielen verlegt. Die Innenausstattung wie raumhohe Türen und der große offene Kamin wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Ein Badezimmer mit hochwertiger Sanitäreinrichtung sowie eine große Kochinsel sind vorhanden, sodass sich die Fläche für unterschiedlichste Nutzungen wie Büro, Agentur, Kursraum oder andere kreative Tätigkeiten bestens eignet. Die große Terrasse mit Gartenfläche ist über eine große Faltschiebetüre zugänglich und lädt zum Entspannen in Pausen und zum Zusammentreffen unter Kollegen ein.

Das Untergeschoss verfügt über eine natürliche Belichtung durch Lichtschächte. Zusätzlich wird aktuell noch – analog zur oberirdischen Fläche – ein Holzboden verlegt.

Zusätzlich kann optional ein Tiefgaragenstellplatz für 90,- € / Monat angemietet werden.

Weitere Details zu diesen besonderen Räumlichkeiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Endenergieverbrauch: 105,8 kWh/(m²*a)
Beheizung: Holzpellets
Baujahr: 2012
Energieeffizienzklasse: D

20-BFV-13


Nürnberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Veilhof befindet sich im nachgefragten Osten der Stadt und nördlich des Wöhrder Sees.

Die Straße selbst ist geprägt von Objekten aus der vorletzten Jahrhundertwende sowie einigen Häusern, die ebenfalls nach dem Krieg wieder aufgebaut wurden oder neu entstanden sind. Frequentiert wird die Straße überwiegend von Anwohnern.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle Tauroggenstraße der Linie 8 ist in ca. zwei Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie die Bushaltestelle der Linie 65 (Nordostbahnhof), die eine schnelle Verbindung zur Haltestelle der U2 in Schoppershof darstellt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 13 Minuten zu erreichen. Die Naherholungsgebiete Wöhrder See und Rechenbergpark befinden sich fußläufig nur ca. 300 m entfernt.


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Engel & Völkers
  • E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Sohail Kakavand
  • Bayreuther Straße 23
  • 90409 Nürnberg · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)911 956 420 0
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E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
Bayreuther Straße 23, 90409 Nürnberg
+49-(0)911-956 420 0
Geschäftsführer: Sohail Kakavand
Amtsgericht Nürnberg
31363
UStIdNr. DE 299 403 205,
Steuernummer: 241/125/90133

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