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Attraktive Baugrundstücke nahe Bensberg

Grundstück, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bergisch Gladbach, Herweg
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257,000 EUR
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5.069,8 sqft
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

Auf einem ca. 1.526 m² großen, leicht abfallenden Areal entstanden im Zuge einer Projektierung drei attraktive Grundstücksflächen mit eigener Zufahrt. Somit entsteht die äußerst seltene Möglichkeit in ruhiger Nachbarschaft ein klassisches Baugrundstück erwerben zu können, welches bereits planiert und gerodet ist. Die hier angebotenen, noch zu vermessenden Teilflächen sind Bestandteil einer bereits genehmigten Bauvoranfrage. Sie bieten den zukünftigen Bauherren die Möglichkeit, ein freistehendes Einfamilienhaus entsprechend der nachbarschaftlichen Bebauung nach § 34 zu errichten. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Stichstraße mit einem Feuerwehrhalteplatz. Die Grundstücke sind teilerschlossen: Die Anschlüsse liegen teilweise an der ersten Grundstücksgrenze, teilweise an der Straße. Alle Angaben und Unterlagen wurden uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.


Herweg: Lage und Umfeld des Grundstücks

Diese attraktiven Grundstücke befinden sich in naturverbundener Lage im Stadtteil Moitzfeld/Herweg, welches sich durch ein ruhiges und kinderfreundliches Umfeld auszeichnet. In schöner Aussichtslage, mit Blick auf die angrenzenden Waldgebiete, lädt die Natur zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in Moitzfeld, Immekeppel sowie Bensberg, welche nur wenige Autominuten entfernt sind. Einen Kindergarten und eine Grundschule bietet Moitzfeld, weiterführende Schulen befinden sich in Herkenrath und Bensberg. Das nahe gelegene Zentrum von Bensberg bietet, dank seinem attraktiven Einkaufskern und Freizeitangeboten, vielfältige Abwechslung. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle lässt den Stadtteil Bensberg – ausgestattet mit der Straßenbahnlinie 1 sowie dem Schnellbus 40 - im 20-Minuten-Takt erreichen und bietet somit eine gute Verbindung nach Köln. Die Verkehrsanbindungen über die Auto-bahn A4/E40 sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur ca. 20 Minuten erreichen.


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Engel & Völkers Bergisch Gladbach
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Leonita Delija
  • Schloßstraße 5
  • 51429 Bergisch Gladbach
  • Tel.: +49 2204 76 75 20
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- Immobilienmakler -

Masterlizenzpartner der Engel & Völkers
Residential GmbH, Hamburg
§ 34C GewO - Köln (www.koeln.de)

Registergericht: Amtsgericht Hamburg

Registernummer: HRB 156299

Umsatzsteuer-ID: DE294608227


Aufsichtsbehörde:

Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,

Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen

Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991,

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


Betriebshaftpflichtversicherung / Vermögensschadenhaftpflicht:

Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB
238125


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

bergischgladbach@engelvoelkers.com

Shop Bergisch Gladbach
Schloßstraße 5
51429 Bergisch Gladbach
Tel.: +49 - 2204 - 76 75 20
Fax: +49 - 2204 - 76 75 21
BergischGladbach@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen


1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas Anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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