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Attraktive Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage von Rheinbach

Bürofläche, Miete | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn
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1,300 EUR
ca. 1,468 USD
Kaltmiete
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1.090,49 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Zentrale Lage in Rheinbach
- Gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung
- Baujahr 1900
- Repräsentativ und Stilvoll
- Treppenhaus mit Marmor-Wandverkleidung
- Frisch renovierte Bürofläche im 1. OG
- Helle Räume
- Neuer Teppich (dunkelgrau/ anthrazit)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Abgehängte Decken
- Mehrere Wasseranschlüsse
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Getrennte WC-Einheiten
- Aufenthaltsraum mit Balkon
- Automatischer Türöffner + Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Ein Ladenlokal im EG des Gebäudes (ca. 101 qm) kann ebenfalls angemietet werden

Parkplatzsituation:
Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in 2 Minuten Fußweg erreichbar. Zudem verfügt die Straße über Parkstreifen auf beiden Seiten.

Kaution:
Auf Anfrage.

Besichtigung:
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Die Fläche von ca. 101,31 m² verteilt sich auf 4 Büro-/Praxisräume, einen Aufenthaltsraum mit Küchenecke und Zugang zum Balkon, zwei WC-Einheiten sowie einen Flur/ Empfangsbereich.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren und die Courtage in Höhe von 4,76 Monatsmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren jeweils inkl. gesetzlicher MwSt., ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.

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Bonn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Rheinbach gehört zur Voreifel, ist mit seinen rund 27.000 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn. Es liegt am Rande des linksrheinischen Rhein-Sieg-Kreises und ist ca. 18 km von der Bonner Innenstadt und ca. 50 km von Köln entfernt. Das Mittelzentrum stellt mit seiner Landschaftlichen Umgebung einen Freizeit und Erholungsholungsschwerpunkt der Region dar. Noch heute findet man Zeithistorische Gebäude, wie z.B. die ehemalige Stadtbefestigung. Eine attraktive Innenstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, sowie ein großes kulturelles Angebot werden hier geboten. Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule, sowie je eine Real- und Hauptschule (auslaufend), ein städtisches und ein privates Erzbischöfliches Gymnasium. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig. Über die A 61 gelang man schnell zur holländischen Grenze nach Venlo oder in die andere Richtung nach Koblenz. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.


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Engel & Völkers Commercial Bonn
  • 3V-Immobilien GmbH | Immobilienmakler
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Vermietung
  • Kaiserstraße 1c
  • 53113 Bonn · Deutschland
  • Tel.: +49 228 850509 0
E-Mail
Impressum
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

Energie­informationen


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