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Attraktives Baugrundstück mit Altbeständen

Grundstück, Kauf | Deutschland, Hessen, Hessische Bergstrasse, Alsbach - Hähnlein
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520,000 EUR
ca. 540,983 USD
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4.510,08 sqft
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

In ansprechender und ruhiger Wohnlage von Alsbach entstand 1905 auf einem 419 m² großen Grundstück, das damalig genutzte Zweifamilienhaus, welche 1954 durch einen Anbau erweitert wurde. Das derzeit noch bewohnte Haus grenzt südlich an die Straße und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gastherme wurde im Jahr 2021 erneuert, die Wasserleitungen und die Elektrik sind ca. 30 Jahre alt. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Teilkeller ist vorhanden, der Zugang erfolgt über die Hofseite. Die Immobilie bietet zudem ausreichend Nutzflächen, ein weiterer Garagenbau sowie kleinere Nebengebäude stehen zur Verfügung. Das Grundstück bietet Potential und jedem Handwerker genügend Möglichkeiten zur Entfaltung. Aufgrund der notwendigen Sanierungsmaßnahmen wäre aber auch ein Abriss der Gebäude möglich. Bei einem evtl. Abbruch des Hauses sind bei der Neubauplanung folgende Anforderungen zu beachten: Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt die Nachbarbebauung gem. § 34. Das Grundstück kann zu 40% bebaut werden, die Höhe und Breite eines Neubaus richten sich nach den Nachbarhäusern. Ein Doppelhaus wäre ebenfalls möglich, hier wären vier Stellplätze nachzuweisen. Eine konkrete Bebauung ist mit dem Bauamt abzustimmen.


Alsbach - Hähnlein: Lage und Umfeld des Grundstücks

Alsbach-Hähnlein ist eine kleine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Der Ort besteht aus drei Ortsteilen: Hähnlein, Sandwiese und Alsbach. Die Burgruine Alsbacher Schloss mit Aussichtturm liegt oberhalb von Alsbach am Hang des Melibokus. Von hier kann man bei schönem Wetter bis nach Frankfurt schauen. Der Flughafen Frankfurt (FRA) ist ca. 50 km nördlich gelegen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 erreicht man den Frankfurter Flughafen und die Städte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20 bis 30 Minuten. Vom Bahnhof Zwingenberg aus sind die Städte Weinheim, Bensheim, Darmstadt und Frankfurt direkt zu erreichen. Alsbach ist mit Darmstadt durch eine Straßenbahnlinie verbunden. Ebenso kann man sehr gut das Schuldorf und die internationale Schule in Seeheim-Jugenheim mit der Straßenbahn erreichen. In Alsbach sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus, Fahrrad oder Pkw zu erreichen. Viele sportliche Events wie z.B. der Melibokuslauf, Bike Touren oder Wandertouren machen den Ort Alsbach attraktiv für Jung und Alt.


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Fax: +49 6251 8482555
E-Mail: HessischeBergstrasse@engelvoelkers.com

St.Nr.: ​007 232 50224
HRB: 104146 Frankfurt am Main
Ust-ID-Nummer: DE305107893
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch den Magistrat der Stadt Bad Homburg, 61352 Bad Homburg


Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Aufsichtsbehörde:

Kreisausschuss des Kreises Bergstraße
Abteilung L-42
Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Fax: +49 6252 1550


Betriebshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin

Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union


Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:

Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin

Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union
Geschäftsführender Gesellschafter: Wolfgang Krebs

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.



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