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Attraktives EFH mit unverbautem Weitblick

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Westerwald, Bad Marienberg
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385,000 EUR
ca. 401,950 USD
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5
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1.991,32 sqft
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6.436,82 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich bestens gepflegt in attraktiver Ortsrandlage. Die Wohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Besonderes Highlight ist der unverbaute Weitblick in Südausrichtung.

Details zur Immobilie:
- Dachflächendämmung
- Heizungsanlage 2017
- Kachelofen
- Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut

weitere Details:
- voll unterkellert
- Innenstellplatz mit elektr. Tor (2010)
- geschlossener Doppelcarport (2010)
- Einbauküche
- Bad mit ebenerdiger Dusche (2015)
- separates Gäste-WC
- Terrasse mit elektr. Markise in Südausrichtung
- Balkon in Westausrichtung

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 42,98 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 10,31 kg/m²


Bad Marienberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter und naturnaher Randlage von Bad Marienberg, im Stadtteil Zinhain. Die Stadt mit staatlich anerkanntem Heilbad verfügt über zahlreiche wirtschaftliche und kulturelle Angebote.

Details zum Objektstandort bzw. Bad Marienberg:
- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot
- Wild- und Kletterpark
- Nahversorgungszentrum und gut sortierter Einzelhandel
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Hotels und zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Kindergärten- und tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

weitere Details:
- naturnahe Ortsrandlage
- unverbauter Weitblick
- ruhige Wohngegend
- gepflegtes Wohnumfeld

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- direkte Anbindung an die L293
- ca. 6 Autominuten zum Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg
- ca. 25 Autominuten zur Anschlussstelle A45 Hg-Burbach
- ca. 30 Autominuten zur Anschlussstelle A3 Montabaur
- ca. 32 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Montabaur
- ca. 32 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur


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Engel & Völkers Montabaur
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  • Lena Kaiser
  • Steinweg 40
  • 56410 Montabaur
  • Tel.: +49 2602 83900 00
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Steinweg 40
56410 Montabaur

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Fax: +49 261 960 983 10
E-Mail: montabaur@engelvoelkers.com


Vertretungsberechtigter: Geschäftsführender Gesellschafter Ass. Jur. Georg Lennartz
Sitz der Gesellschaft: Habsburgring 63, 56727 Mayen Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt Stadt Mayen, Postfach 1953, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Koblenz

Betriebshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Vermögenschden-Haftplichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.



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