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Attraktives und zeitloses Architektenhaus

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Sieg-Kreis, Bornheim
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849,000 EUR
ca. 1,000,122 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das 1973 in Hanglage erbaute Architektenhaus im Davinci-Stil, mit seiner wunderschönen Holzkonstruktion und den vielen großen Fensterflächen, befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Architektur ist zeitlos und strahlt Leichtigkeit als auch Transparenz aus. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht im Haus und lassen den Wohnraum sowie die Außenanlage miteinander verschmelzen. Durch die gut durchdachte Anlage des Garten genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen, wobei das Untergeschoss, mit zwei Zimmern, einer Kochnische und einem Badezimmer, auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier befinden sich ebenso Abstellräume und die Waschküche. Über zwei weitere Ebenen eröffnen sich der großzügige Wohnessbereich mit einer Küche, einem Duschbad sowie einem weiteren Zimmer bis hin ins Obergeschoss, dass über eine Treppe nebst offener Galerie zu erreichen ist. Hier befinden sich ein geräumiges Badezimmer und das Hauptschlafzimmer. Im Obergeschoss blickt man von der großzügigen Galerie in den offenen Wohnbereich, in das darunter liegende Wohnzimmer bis in den Garten. Der liebevoll angelegte Garten, mit großer Terrasse, lädt ein zum Entspannen und Herumtollen für Kinder. Diese schöne Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die ein außergewöhnliches Haus und das Wohnen in großzügigen hellen Räumen zu schätzen wissen. Das Haus verfügt über eine sehr große Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Bornheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Bornheim befindet sich in begehrter „Vorgebirgslage“ im Einzugsbereich von Brühl und Bonn mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die naheliegenden Autobahnen (BAB) 553, 555 und die A61 bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die beliebten Kultur- und Einkaufsstädte Bonn und Köln, sowie eine unkomplizierte Anfahrt zum Flughafen Köln/Bonn. Bornheim mit seinen 14 Ortsteilen gilt als angesehener Wohnort für Familien, die sich für eine friedliche, naturnahe Umgebung entscheiden und ermöglicht zudem eine flexible Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Für Sportfans ist die Nähe zum Rhein und zum Naturpark Kottenforst gegeben, wo sich viele Rad-, Wander- und Reitwege befinden. Neben der Golfanlage am Römerhof und dem Herseler Yacht-Club sind unter anderem der Bornheimer Tennis-Club, sowie das Bornheimer Freizeitbad sehr zu empfehlen. Aber auch für das leibliche Wohl bietet die Stadt Bornheim und die umliegenden Dörfer viele Gaststätten und Restaurants. Bornheim verfügt über Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind fußläufig und über die öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen.


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D-50321 Brühl
Telefon: +49-2232-50 40 20
Telefax: +49-2232-50 40 222
Email: bruehl(at)engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/bruehl
Steuernummer: 203/5740/078
§34C GewO - Köln
HRB 84259 - Amtsgericht Köln
Geschäftsführung: Erten Dörter

Allgemeine Geschäftsbedingungen


1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und ‑vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Stand: 01.10.2009

Hinweis: Nach §§ 1 und 5 Preisangabenverordnung (PAngV) i.d.F. vom 18.10 2002 ist jeder Gewerbetreibende, der Letztverbrauchern gegenüber Waren oder Leistungen anbietet, verpflichtet, seine Preise, bzw. Verrechnungsgrundsätze in ein Preisverzeichnis aufzunehmen und in seinem Geschäftslokal auszuhängen.

Erfolgsgebühren ¹

(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB)

Verkauf

Häuser, Eigentumswohnungen

und Grundstücke, jeweils von

Käufer und Verkäufer 3,48 % vom Kaufpreis

Vermietung

Mietwohnungen / Miethäuser 2,38 Monatsmieten ²

Optionen 1,19 Monatsmieten

Dienstleistungebühren ¹

(Verwaltungen, Beratungsdienstleistungen)

Verwaltung

Mietobjekt 8,33 % d. Jahresmieteinnahme

Wohnungseigentum 360,00 € - 480,00 € je Einheit

Beratung

Grundgebühr (600,- € Netto) 714,00 €

Stundensatz (85,- € Netto) 101,15 €/h
In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % enthalten.

¹In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.

² Gemäß § 3 Wohnungsvermittlungsgesetz.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Brühl / EVPB Immobilien GmbH.
Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/bruehl/datenschutz



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