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Attraktives ZFH mit Blick ins Grüne

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Westerwald, Montabaur
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590,000 EUR
ca. 615,975 USD
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5
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3.089,24 sqft
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10.957,66 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses 1992 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit zwei Einheiten präsentiert sich in gepflegtem Zustand und in attraktivem Wohnumfeld von Nentershausen. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Einheit im Untergeschoss mit ca. 66 m² und eine Maisonettewohnung über das Erd - und Dachgeschoss mit ca. 221 m².

Details zur Immobilie:
- sehr gutes Wohnumfeld
- gute Verkehrsanbindung
- attraktives Gartengrundstück

weitere Details:
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Kaminofen
- Balkon und Terrasse
- Garagenstellplatz und 3 Kfz.-Außenstellplätze

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101,87 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 31,58 kg/m²


Montabaur: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Ortsrandlage von Nentershausen, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, zugehörig der Verbandsgemeinde Montabaur. Die Ortschaft erfreut sich vor allem durch die gute Anbindung und Infrastruktur großer Beliebtheit.

Details zum Standort:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Sportstätten und Gastronomiebetriebe
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- vielfältige Freizeitangebote

Kindergärten und Schulen:
- Kindergärten- und -tagesstätten vor Ort
- Grund-, Haupt- und Realschule plus vor Ort
- Gymnasium in Montabaur (Schulbuslinie)

Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in fußläufiger Entfernung
- ca. 3 Autominuten bis zur Anschlussstelle A3
- ca. 10 Autominuten bis Bahnhof Montabaur
- ca. 10 Autominuten bis Zentrum Limburg
- ca. 30 Autominuten bis Koblenz am Rhein
- ca. 45 Autominuten bis Wiesbaden
- ca. 50 Autominuten bis Frankfurt Flughafen


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Engel & Völkers Montabaur
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Stefan Baulig
  • Steinweg 40
  • 56410 Montabaur
  • Tel.: +49 2602 83900 00
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Steinweg 40
56410 Montabaur

Tel: +49 2602 839 00 00
Fax: +49 261 960 983 10
E-Mail: montabaur@engelvoelkers.com


Vertretungsberechtigter: Geschäftsführender Gesellschafter Ass. Jur. Georg Lennartz
Sitz der Gesellschaft: Habsburgring 63, 56727 Mayen Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt Stadt Mayen, Postfach 1953, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Koblenz

Betriebshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Vermögenschden-Haftplichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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