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Außergewöhnliches Anwesen mit Bergblick

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis), Icking
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5,900,000 EUR
ca. 7,042,239 USD
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7
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5.920,15 sqft
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36.102,16 sqft
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5,900,000 EUR
ca. 7,042,239 USD
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Bergblick liegt in
Toplage von Icking auf einem parkähnlichen ca. 3.354 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand zwischen Isartal und Starnberger See. Die klassische Villa bietet mit ca. 550 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Familie als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten. Sie kann auch in zwei bis drei autarke Einheiten aufgeteilt werden. Direkt hinter der Eingangstür öffnet sich das schöne Entrée, das in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen führt. Die großen Schiebetüren zum Garten holen die Sonne und die Natur ins Haus. Die insgesamt zwölf Zimmer, davon sieben Schlafzimmer und fünf Bäder für Eltern-, Kinder- und Gästetrakt, bzw. der Arbeitsbereich können nach individuellem Bedarf variabel verändert werden. Auch die verschiedenen Terrassen und Balkone mit Blick in den Garten und dem fantastischen Bergblick laden zum Verweilen ein. Besonders auf den beiden Süd-/Westterrassen vor den Wohnzimmern wird der Charme der Lage deutlich. Mit einmaligem, unverbaubaren Blick vom parkähnlichen Garten auf die angrenzenden Wiesen und die Berge wird der Feierabend zum täglichen Highlight und stellt eine wundervolle Oase der Ruhe dar. Im Untergeschoss befindet sich ein Pool und es besteht die Möglichkeit einen großen Wellnessbereich einzurichten. Ein Aufzug verbindet barrierefrei alle Ebenen im Ostflügel. Das große Garagenhaus mit Platz für sechs Autos rundet die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Villa ab.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 164,00, Erdgas E, Baujahr Anlagentechnik: 2006, Energieklasse: F


Icking: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Anwesen befindet sich in besonders schöner Ortsrandlage von Icking im idyllischen Isartal zwischen Starnberger See und Alpenkette, etwa 20 Kilometer südlich von München. Alle erdenklichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorzufinden – das Kloster Schäftlarn mit den berühmten Konzerten, das Hollerhaus in Irschenhausen mit seinen Ausstellungen, exklusive Golfplätze, Reitställe, sowie Biergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Grundschule und das Ickinger Gymnasium, sowie die Munich International School und die beste bayrische Privatschule, das Günter - Stöhr – Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn A 95 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten bequem und stressfrei zu erreichen.


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  • Susanne Kämmerer
  • Südliche Münchner Str. 6 A
  • 82031 Grünwald
  • Tel.: +49 89 649 88 60
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon +49-89-649 88 60
muenchnersueden@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Katrin Plumpe, Till-Fabian Zalewski (M.A.)


HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 48/718/05453
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister Amtsgericht Hamburg

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3
20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Betriebshaftpflichtversicherung/Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstr.31
80636 München

Standorte:

München City Center
Residenzstr. 23
D-80333 München

Telefon +49-89-237 830-0
Telefax +49-89-237 830-66
MuenchenCityCenter@engelvoelkers.com

München Bogenhausen
Ismaninger Str.78
81675 München

Telefon +49-89-998 99 60
Telefax +49-89-998 99 633
MuenchenBogenhausen@engelvoelkers.com

Münchner Süden
Südliche Münchner Str.6a
82031 Grünwald

Telefon +49-89-649 88 60
Telefax +49-89-649 88 666
MuenchnerSueden@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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