Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Mögeldorf
- W-02OI93
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1952
- 5
- 2
- 1.571,53 sqft
- 6.910,43 sqft
- 1
- Sanierungsbedürftig
-
- Zentralheizung
-
- Gas
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, sowie die spezielle Bauweise aus. Im Baujahr 1953 von der Firma MAN erbaut, bietet dieses charakteristische Stahlhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Im Erdgeschoss stehen neben einer Küche mit Einbauten, einem hellen Wohn- und Essbereich und einem separaten Gäste-WC im Windfang, auch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus ist die sonnige Terrasse in Südost-Ausrichtung zugänglich, die einen schönen Blick und den Zugang in den großzügen Garten mit altem Baumbestand ermöglicht. Über die originale Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich neben zwei Schlafzimmern und einem separaten WC auch das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, sowie ein kleineres Kinderzimmer, das individuell genutzt werden kann. Reichlich zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der über einen eigenen Zugang zum Garten verfügt. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasheizung; ein Kaminofen sorgt bei Bedarf für angenehme Wärme. Innerhalb der letzten Jahre wurde das Haus regelmäßig instandgehalten und einige Elemente, wie z.B. Fenster, Böden, Außenfassade, Dach, sowie Heizkörper und -rohre, wurden erneuert bzw. renoviert. Weitere Renovierungen sind notwendig, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Mögeldorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten und schönsten Lagen des bevorzugten Stadtgebiets Mögeldorf, nur wenige Straßen vom Schmausenbuck und dem beliebten Nürnberger Tiergarten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßen-, und S-Bahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Großeinkaufsmärkte sind ca. zehn Minuten entfernt und zu den Autobahnen A3, A6 und A9 benötigt man nur wenige Minuten. Eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, beispielsweise der HTCN, der Hockey und Tennis Club Nürnberg.
- Telkämper Immobilien GbR
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Matthias Glöckler
- Äussere Sulzbacher Strasse 175
- 90491 Nürnberg
- Tel.: +49 911 580 77 99 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/nuernberg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Gas
- 1952
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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