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Baugrundstück am Ludwig-Donau-Main-Kanal

Grundstück, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg, Nürnberger Land
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35.133,4 sqft
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein weitläufiges, gut geschnittenes Baugrundstück in dem Schwarzenbrucker Gemeindeteil Pfeifferhütte. Der beliebte Ludwig-Donau-Main-Kanal ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von einem eingewachsenen Wohnumfeld in Form von Einzel-und Doppelhausbebauung. Die Fläche eignet sich ideal für eine Aufteilung in einzelne Grundstücksparzellen; ein Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor. Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB, denkbar wäre hier somit eine Bebauung mit Einzel-oder Doppelhäusern. Dies muss aber abschließend mit einer entsprechenden Bauvoranfrage beim Landratsamt Nürnberger-Land geprüft werden. Die Abmessungen des Grundstücks betragen in der Länge ca. 51 Meter und in der Breite ca. 64 Meter. Derzeit befinden sich als Abriss-Bestand ein Einfamilienhaus sowie Garagen und Nebengebäude auf dem Gelände. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.


Nürnberger Land: Lage und Umfeld des Grundstücks

Pfeifferhütte ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwarzenbruck und liegt südöstlich von Nürnberg. Über die Bundesstraße 8 gelangen Sie bequem sowohl nach Nürnberg (25km) als auch Neumarkt (15km). Das nahegelegene Schwarzachtal sowie der alte Ludwig-Donau- Main-Kanal bieten einen hohen Freizeitwert. Eine Kindertagesstätte befindet sich im benachbarten Lindelburg. In Schwarzenbruck, Feucht, Burgthann und Altdorf finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und sämtliche Schultypen. Mit der S3 gelangt man über Burgthann in die nächstgelegenen Städte wie Altdorf, Neumarkt oder Nürnberg.


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Nürnberg Erlenstegen
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Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 0
Fax: +49-(0)911/580 77 99 11
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com


Nürnberg Zentrum
Rathausplatz 7
90403 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 70
Fax: +49-(0)911/580 77 99 77
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com

Steuernummer: DE 238/178/00858
USt-Identifikationsnummer: DE 30 450 11 53
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Genehmigung erteilt durch die Gewerbeamt Nürnberg
Kooperationen bestehen nur im Rahmen der Engel & Völkers ResidentialGmbH



Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog.„OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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