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Baugrundstück inklusive Dreiparteienhaus

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Köln
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690,000 EUR
ca. 810,681 USD
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7
Zimmer
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2.787,85 sqft
Wohnfläche ca.
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13.670,17 sqft
Grundstück ca.
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690,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das hier offerierte Wohnhaus wurde 1935 nach individuellen Plänen in massiver Bauweise erbaut und verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche. Der klare, schnörkellose 30er Jahre-Stil des Gebäudes spiegelt sich im Inneren der Immobilie wieder. Über das in 1979 angebaute Treppenhaus erreicht man drei Etagen, die jeweils eine abgeschlossene Wohnung darstellen. Jede Wohnung verfügt über zwei bis drei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über die üblichen Nutzräume sowie zwei wohnlich ausgebaute Zimmer. Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der liebevoll angelegt wurde. Eine große Garage neben dem Haus vervollständigt das Angebot. Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, würde jedoch wahrscheinlich von einem potentiellen Käufer modernisiert. Die Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Das erneute Zusammenlegen der drei Wohnungen zu einem großen Einfamilienhaus stellt eine weitere Option dieser Immobilie dar. In jedem Fall eröffnet sich hier die Gelegenheit, die eigenen Wünsche und Vorstellungen in einer ruhigen Lage zu realisieren und das gegebenenfalls mit einer Kapitalanlage zu verbinden.
Eine weitere attraktive Option bietet die Teilung des Grund-stückes. Ein genehmigter Vorbescheid für eine weitere Bebauung mit einem Zweiparteienhaus inkl. Garage und Stellplatz liegt vor.


Köln: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Im Jahre 1100 erstmalig erwähnt, gehört Wahn seit dem Mittelalter als Ortsteil zur damaligen Stadt Porz am Rhein, seit der Eingliederung 1975 zu Köln-Porz. Mit einer Fläche von ca. 2,5 km² und ca. 7.000 Einwohnern grenzt Wahn im Osten an die Wahner Heide, die den Einwohnern zur Naherholung dient, so wie die weitläufigen Feldwege, die im Westen Wahns, entlang am Golfplatz, bis zum Rhein in Langel bzw. Zündorf führen. Auch die Burgallee, welche das Schloss Wahn, als Namensgeber für den Stadtteil, mit dem Ortskernverbindet, lädt zu Spaziergängen unter uralten Kastanien ein. Auf dem Gebiet von Köln-Wahn liegt der Flughafen Köln-Bonn, von dem pro Jahr ca. 10 Mio. Menschen starten bzw. landen. Mit dem Auto erreicht man Wahn über die A59 sowie die B8, mit der S-Bahn ist man in 20 Minuten von Wahn am Dom. Die Wilhelm-Ruppert-Straße ist eine Anliegerstraße in zentraler Lage Wahn’s, gesäumt von alten Kastanienbäumen und fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnhaltestelle.


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§ 34C GewO - Köln (www.koeln.de)

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Fax: +49 - 2204 - 76 75 21
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Allgemeine Geschäftsbedingungen




1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und ‑vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Stand: 01.10.2009

Hinweis: Nach §§ 1 und 5 Preisangabenverordnung (PAngV) i.d.F. vom 18.10 2002 ist jeder Gewerbetreibende, der Letztverbrauchern gegenüber Waren oder Leistungen anbietet, verpflichtet, seine Preise, bzw. Verrechnungsgrundsätze in ein Preisverzeichnis aufzunehmen und in seinem Geschäftslokal auszuhängen.

Erfolgsgebühren ¹

(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB)

Verkauf

Häuser, Eigentumswohnungen

und Grundstücke, jeweils von

Käufer und Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis

Vermietung

Mietwohnungen / Miethäuser 2,38 Monatsmieten ²

Optionen 1,19 Monatsmieten

Dienstleistungebühren ¹

(Verwaltungen, Beratungsdienstleistungen)

Verwaltung

Mietobjekt 8,33 % d. Jahresmieteinnahme

Wohnungseigentum 360,00 € - 480,00 € je Einheit

Beratung

Grundgebühr (600,- € Netto) 714,00 €

Stundensatz (85,- € Netto) 101,15 €/h

In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % enthalten.

¹In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.

² Gemäß § 3 Wohnungsvermittlungsgesetz.

Energie­informationen


Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Büro Bergisch Gladbach / Engel & Völkers NRW GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.


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