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Beeindruckendes Anwesen in schönster Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Rosenheim, Rosenheim Umland
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4,500,000 EUR
ca. 5,464,352 USD
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5
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4
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6.038,55 sqft
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21.366,36 sqft
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4,500,000 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Auf der Sonnenseite des Immelbergs, befindet sich dieses Anwesen am Ende einer Sackgasse mit 180 Grad weitem Bergpanoramablick von der Kampenwand über Hochries, Inntal und Wendelstein bis zu den Tegernseeer Bergen und dem Irschenberg.
Die geschickte Architektur und Anlage des Gartens sowie der alte Baumbestand im Süden machen das Anwesen zu einem uneinsehbaren, ruhigen Landschaftsidyll mit absolut
geschützter Privatsphäre. Durch die mannigfaltige Auflösung der Grenzen zwischen Innen- und Außenraum verspüren Sie ein einzigartiges Flair von Weite.
Schon im Eingangsbereich besticht der weiße Biancone Marmor Boden, der sich symmetrisch durch fast alle Räume zieht. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offenem Glas/Edelstahlkamin und angrenzender offener Küche bietet mit Terrassen und Panoramaumgängen den Zugang zur japanischen Gartenanlage mit Koiteich, darüber schwebender Granitterrasse, einem gefassten Wasserfall, versetzten Gartenwegen und dem Outdoor-Whirlpool.

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 39,3 kWh/(m²a)
Verbrauch Warmwasser enthalten, Erdwärme/Strom,
Baujahr 2004, Energieklasse A


Rosenheim Umland: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Oberbayerns ist die Lage ein Abbild von typisch bayrischem Flair: reine Luft, schöne Bergpanoramen, klare Seen und viel Platz in der Natur.
In Rohrdorf besteht bereits eine gute Infrastruktur mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im ca. 8 Autominuten entfernten Rosenheim finden sich alle Einrichtungen einer Stadt, mit Altstadtkern, Fußgängerzone, Klinikum usw.
Die landschaftlich reizvolle Gegend bietet vielfältige Möglichkeiten an sportlichen Aktivitäten. Der Tinninger See in Laufweite, der Simssee oder der Chiemsee mit einigen Segelhäfen und Yachtclub in Prien. Des Weiteren eine Anzahl von Golfplätzen, Reitmöglichkeiten, Poloturniere auf Gut Ising bzw. Wanderungen in den nahen Alpen zu bewirtschafteten Almen.
Die Verkehrsanbindung überzeugt; fünf Minuten bis zur Autobahnanbindung A8. 40 Autominuten nach München bzw. nach Salzburg. Der Mozartflughafen in Salzburg ist ca. 40 Minuten, der Münchner Flughafen ist ca. 75 Minuten entfernt.


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Engel & Völkers Rosenheim
  • Firma Kaller
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Anja Dewald
  • Innstraße 22
  • 83022 Rosenheim
  • Tel.: +49 8031 235 63 86
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Jörg Kaller Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Innstraße 22
83022 Rosenheim

Vertretungsberechtigter: Dipl. Kfm. Jörg Kaller

Kontakt:
Telefon: +49-8031-2356386
Telefax: +49-8031-2356388
E-Mail: Rosenheim@engelvoelkers.com

Umsatzsteuer-ID: DE131497066

Genehmigung erteilt durch das Landratsamt Rosenheim am 31.03.2003. Immobilienmaklertätigkeit-erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler).

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

https://www.muenchen.de/Rathaus/Stadtverwaltung/Kreisverwaltungsreferat

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
E-Mail: rosenheim@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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