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Beeindruckendes Landhaus mit Flair

Haus, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Dithmarschen (Kreis)
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675,000 EUR
ca. 760,915 USD
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5
Schlafzimmer
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2
Badezimmer
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3.465,98 sqft
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25.198,31 sqft
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675,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Seit ca. 1884 ruht dieses feine Landhaus, die "Alte Schule", beständig unter altem Baumbestand in einer ruhigen Nebenstraße. Ab dem Jahre 2003 fanden achtsame Sanierungen statt. Seither wurde dieser Schatz mit viel Liebe zum Detail gehegt und gepflegt. Das bezaubernde Anwesen versprüht den Charme des Ursprungsbaujahres und ist zugleich modern gestaltet. Hohe und offen geschnittene Räume bieten eine angenehme und ganz besondere Atmosphäre. Über die einladende Diele des Hauses verteilen sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der Mittelpunkt dieser Ebene ist das ehemalige "Große Klassenzimmer" - heute das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Blick auf das großzügige Grundstück. Direkt im Anschluss befindet sich die Küche im Landhausstil mit Zugang zur Südterrasse. Das "Kleine Klassenzimmer" wurde zum Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster-Elementen inklusive Wiesenblick und Terrassenzugang. Drei weitere Räume und ein Wannenbad, ein Gäste-WC, ein Teilkeller und der ehemalige Eingangsbereich der Schulkinder schließen diese Ebene optimal ab. Die ursprüngliche Holztreppe führt in das bereits großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit einer lichtdurchfluteten Galerie, zwei weiteren Zimmern und einem Wannenbad. Der traumhaft angelegte Garten erwartet Sie mit altem Baumbestand, Blumen und einem Obstgarten. Überall finden sich kleine Nischen und Ecken zum Entdecken und Entspannen. Das ehemalige Stallgebäude lässt Raum für Ihre individuellen Nutzungsideen. Dieses Anwesen hat noch viele ursprünglichen Details wie z.B. die Schultafeln in den Klassenzimmern und in das Mauerwerk gekritzelte Namen der Schulkinder in den Ziegeln am Eingangsbereich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.


Dithmarschen (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ruhig und idyllisch liegt dieses Anwesen zwischen Marne und Sankt Michaelisdonn in der Gemeinde Ramhusen in der „Alten Marsch“ und grenzt im Osten an die Gemeinde Eddelak und im Süden an das Stadtgebiet Brunsbüttel im südlichen Teil des Kreises Dithmarschen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Kleinstadt Marne mit ca. 6.000 Einwohnern. Hier bieten sich alle Annehmlichkeiten der Gemeinde Amt Marne-Nordsee mit intakter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sowie Kultur- und Freizeitangebote sind ebenso selbstverständlich wie die gute Verkehrsanbindung per PKW und Bahn. Über die B5 besteht die Verbindung von Nord nach Süd und auch die Nordsee mit den vorgelagerten Kögen ist in nur wenigen Autominuten erreicht. Die Ortsteile der Gemeinde Ramhusen sind mit einem Buspendelverkehr, insbesondere für die Schülerbeförderung, mit Helse und Marne verbunden und eine Buslinie ermöglicht die Fahrt zum Regional-Bahnhof in Sankt Michaelisdonn. Ein gutes Straßen- und Wegenetz verbindet die Gemeinde mit anderen Umlandgemeinden. Ländliche Idylle in der Metropolregion Hamburg.


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  • Markt 34
  • 25746 Heide
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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