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Beliebte Lage: ETW mit Potenzial & Balkon in 2-FH

Wohnung, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Ahrweiler
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249,000 EUR
ca. 285,030 USD
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1.237,85 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1956 errichteten freistehenden Zweifamilienhaus, fußläufig vom Ahrweiler Markt entfernt. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich über 2 Etagen in eine 3-4 Zimmerwohnung mit Balkon, sowie 2 weiteren Zimmern im Dachgeschoss. Diese sind über das Treppenhaus erreichbar und bieten damit Möglichkeit einer abgeschlossenen Wohneinheit. Das Erdgeschoss, Keller und Garage wurden von der Flut betroffen; es besteht eine Elementar-Gebäudeversicherung.

weitere Details:
- OG: 3-4 Zimmer-Wohnung mit Balkon ca. 85 m²
geräumiger lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, Küche,
2 Schlafzimmer, Flur, Tageslicht Wannenbad und WC

- DG: separate zum Wohnen vorgesehene Einheit
ca. 30 m², 2 Zimmer mit Gauben, Flur, WC-Bereich
- Wohnräume mit Kunststoff-Thermopane-Fenstern
- DG Gemeinschaftseigentum: Speicherraum & Spitzboden
- KG: flutgeschädigt, 2 Räume zur alleinigen Nutzung
- flutgeschädigte Garage
- es gehört kein Gartenanteil zu dieser Wohneinheit
- Hausgeldabrechnungen und Protokolle wurden nicht geführt
- es wurden keine Instandsetzungsrücklagen gebildet
- Renovierungsbedarf bei Wohnung und Haus
- eine Elementarversicherung für Flutschäden ist vorhanden

Angaben gem. EnEv: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 364,1 kWh(m²*a) Strom, Erdgas, Baujahr 1956, H


Ahrweiler: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die freistehende Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet, ca. 7 Minuten fußläufig vom Ahrweiler Markt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie alle Formen der Kinderbetreuung oder Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.
Im Juli 2021 wurde das Ahrtal von einer Hochwasserflut heimgesucht. Die zum Erhalt oder Wiederaufbau von Gebäuden und Infrastruktur notwendigen Arbeiten laufen auf Hochtouren, um so schnell, wie möglich Normalität herzustellen.

Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügte über gute Infrastruktur:
- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
von Realschule, Gymnasium bis Berufsschule
- Cafés und Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A 61 rund 3,5 km
- gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn


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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Diamond Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Iris Bogusch
  • Bergstraße 1b
  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Tel.: +49 2641 37900 00
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Bergstraße 1b
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Tel: +49 2641 379 00 00
Fax: +49 2641 379 00 09
E-Mail: badneuenahr-ahrweiler@engelvoelkers.com


Vertretungsberechtigter: Geschäftsführender Gesellschafter Ass. Jur. Georg Lennartz
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt Stadt Mayen, Postfach 1953, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Koblenz

Betriebshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Vermögenschden-Haftplichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein. teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH.



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