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Beste Lage und zu Fuß zum Kurhaus

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hessen, Wiesbaden, Komponistenviertel
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459,000 EUR
ca. 508,513 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In absolut bester Lage, im Komponistenviertel, befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.867 m². Die zentrale Lage mit den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt sowie dem angrenzenden Kurpark machen diese überaus gepflegte Immobilie zu einer ganz besonderen Offerte.
Fußläufig erreichen Sie beispielsweise:

• Das Kurhaus in 14 Gehminuten
• Den Kurpark in 4 Gehminuten
• Den Marktplatz in 22 Gehminuten
Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumprogramm mit viel Tageslicht. Über eine geräumige Eingangsdiele haben Sie den Zugang zu allen Räumen. Neben einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum, ein Fahrrad- und Waschraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses ganz besondere Angebot ab. Der Zugang zur Wohnung ist ab der Tiefgarage altersgerecht.
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 158,7, Gas, Baujahr: 1972, Energieklasse: E, Baujahr der Anlagentechnik: 2003


Der Grundriss dieser Immobilie


Komponistenviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Komponistenviertel und seine direkte Umgebung gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt/Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville macht diese Lage ganz besonders beliebt. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden können. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an.


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  • EV-Immobilien Beran GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Christian Trosch
  • Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
  • 65185 Wiesbaden
  • Tel.: +49 611 54 10 00
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Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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