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Bezugsfreie Liegenschaft in beliebter Wohnlage: LU-Gartenstadt

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Ludwigshafen, Gartenstadt
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520,000 EUR
ca. 570,176 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
3.853,48 sqft
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6.630,57 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Zum Verkauf steht eine im Jahre 1958 erbaute Immobilie, welche ca. 1997 kernsaniert und aufgestockt wurde. Der jetzige Eigentümer wird die seit über 44 Jahren eigenbetriebene Gastronomie schließen und die gesamte Liegenschaft leer übergeben. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird mittels einer Gaszentralheizung (Gastronomie) sowie einer Gastherme mit Warmwasseraufbereitung in der Wohnung beheizt. Elektrodurchlauferhitzer liefern bislang das Warmwasser im EG. Im Zuge der Aufstockung und Kernsanierung wurde die ca. 201 m² große Maisonettwohnung im OG/DG errichtet, die sowohl intern als auch über eine Außentreppe aus Stahl erschlossen ist. Mitverkauft wird eine im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage mit unbefristetem Einspeisevertrag. Die letzte Abrechnung belegt eine Eispeisung in Wert von ca. € 406,-.

Aufgrund der äußert attraktiven Wohnlage sowie dem großzügigen Außenbereich bietet sich ein Umbau in 2-4 Wohnungen an. Für gut sanierte Wohnungen werden in der Gartenstadt laut der Experten von E&V Residential Ludwigshafen ca. € 2.900,-/m² bis € 3.300,-/m² gezahlt.

EV377340


Gartenstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Ludwigshafen ist gemeinsam mit Mannheim und Heidelberg Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, die mit 2,4 Millionen Einwohnern der siebtgrößte Verdichtungsraum in Deutschland ist. In der Stadt am Rhein leben ca. 167.600 Menschen. Die wirtschaftliche Basis der Stadt hat sich in den letzten Jahren erheblich verbreitert. Größter Arbeitgeber ist nach wie vor die BASF SE.
Der ruhig und „im Grünen“ gelegene Stadtteil Ludwigshafen-Gartenstadt ist bestens an das Stadtzentrum angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten/ Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind gut zu erreichen. Entlang der Niederfeldstraße haben sich viele Dienstleister und öffentliche Einrichtungen niedergelassen, dennoch ist das Verkehrsaufkommen gering. Besonders junge Familien sowie ältere Menschen schätzen die ruhige und dennoch zentrale Lage. Das direkte Umfeld ist geprägt durch die ruhige und grüne Lage direkt am Holzscher Weiher (ca. 800 m).


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Engel & Völkers
  • EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Wohn- und Geschäftshäuser
  • Harrlachweg 3
  • 68163 Mannheim · Deutschland
  • Tel.: +49 621 400 407 0
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Impressum
EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
Harrlachweg 3, 68163 Mannheim
+49-621-400 407-0
Britta Rothmann, Nikolas Wiksner
IHK Rhein-Neckar
AG Mannheim
HRB 734145

Energie­informationen


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