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Charmante Loftwohnung im ,,Kwartier Latäng“

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Köln, Neustadt-Süd
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1,250,000 EUR
ca. 1,464,875 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Inmitten des ,,Kwartier Latäng“ steht ein um 1890 erbauter, denkmalgeschützter, prachtvoller Altbau. Durch dessen Hausflur oder Hoftor gelangen Sie in den charmanten Innenhof. Hier befindet sich das Loft - neueren Baudatums - welches im Jahr 2016 kernsaniert wurde und seitdem wohnlich genutzt wird. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, mit Parkettboden ausgestatteten Wohn- Küchen- und Essbereich. Die unmittelbar vor dem Loft liegende Hoffläche kann hinzu genutzt werden. Durch deckenhohe Fenster und Dachfenster gelangt Tageslicht in die Immobilie. Die Einbauküche der Firma Marquardt, samt Elektrogeräten von Siemens und Neff, wurde ideal eingepasst. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Über die modern gestaltete Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Zwei Zimmer mit freundlicher Atmosphäre, eines davon mit Duschbad, geben freien Blick auf ein Highlight - die circa 30m² große Dachterrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Abende verbringen. In der unteren Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, mit Ankleidebereich und einem großen, sehr schön gestalteten Bad. Das Souterrain mit gewölbten Decken, im Gebäudeteil des Altbaus, ist ein Raum der Ruhe. Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, die Immobilie gewerblich nutzen zu können. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von den Vorzügen des Lofts begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese seltene Immobilie vorzustellen!


Der Grundriss dieser Immobilie


Neustadt-Süd: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Kölner Neustadt umschließt die linksrheinische Altstadt. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt - Nord und Neustadt - Süd geteilt. Der Stadtteil Neustadt - Süd liegt infrastrukturell günstig am Rande des Belgischen Viertels. Das angesagte und belebte Viertel ,,Kwartier Latäng“ ist von dem Bild charmanter Alt-und Neubauten geprägt, die sich harmonisch in das Gesamtgefüge einordnen. Das Szeneviertel, nahe der Universität, bietet ein breites Spektrum an trendigen Lokalen und Cafés. Vielfältige, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten der nahe gelegene Grüngürtel mit dem Aachener Weiher und dem Volksgarten. Die gute Anbindung zur Autobahn sowie das ausgezeichnete Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln runden die hohe Standortqualität ab. Die Immobilie befindet sich nahe dem Bahnhof Köln-Süd, zwischen dem Zülpicher Platz und dem Barbarossaplatz und erfüllt alle Ansprüche, die von einem lebendigen und urbanen Standort erwartet werden.


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HRB 156299 Hamburg
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Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.), Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg

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Dürener Straße 191
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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