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Charmantes Denkmal-MFH im Nürnberger Süden

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Wendelstein
Kaufpreis-Icon
1,600,000 EUR
ca. 1,817,921 USD
Kaufpreis
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5.188,2 sqft
Gesamtfl. ca.
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10.968,42 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das charmante, ehemalige Bauernanwesen wurde im Jahr 1872 errichtet und im Jahr 1999/2000 saniert und umgestaltet. Danach diente es als Restaurant (Erdgeschoss) und Eigentümerwohnung (Dachgeschoss). Aktuell ist die Aufteilung in vier Wohneinheiten - zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Maisonette-Wohnungen im 1. und 2. Dachgeschoss - geplant. Der Umbau wurde von den Behörden bereits genehmigt. Die Arbeiten beginnen in der zweiten Jahreshälfte. Aufgrund des Denkmalschutzes (Einzeldenkmal) bestehen außerordentliche Steuervorteile. Der voraussichtliche, steuerlich relevante Sanierungsanteil beträgt ca. 35 %. Weitere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

- Wendelstein - Ortsteil: Kleinschwarzenlohe
- Einzeldenkmal
- 1999/2000 Sanierung
- Bisherige Nutzung: Restaurant (EG) & Eigentümerwohnung (DG)
- 2019/2020 Umbau zu Wohneinheiten
- 6 Außenstellplätze
- Sanierungsanteil ca. 35 %
- Flächenaufstellung:
Whg. 1 - EG links: ca. 140 m²
Whg. 2 - 1. + 2. DG rechts: ca. 119 m² (Maisonette)
Whg. 3 - 1. + 2. DG links: ca. 111 m² (Maisonette)
Whg. 4 - EG rechts: ca. 112 m²
- Energieausweis: Nicht erforderlich - Denkmalschutz

19-WGH-18


Wendelstein: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Anwesen liegt in der Marktgemeinde Wendelstein in zentraler Lage des Ortsteils Kleinschwarzenlohe. Die Autobahnen A6, A9, A3, und A73 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Zur Bushaltestelle sind es zwei Gehminuten. Sämtliche Waren- und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung nach Nürnberg, die vielfältige Infrastruktur, die umfangreichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen und nicht zuletzt durch die schöne, erholsame Umgebung ist Wendelstein, ein Ort der sich großer Beliebtheit erfreut.


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Engel & Völkers
  • E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Hans-Joachim Böttcher
  • Äußere Sulzbacher Straße 165
  • 90491 Nürnberg / Erlenstegen · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)911 956 420 0
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Impressum
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Impressum
E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
Äußere Sulzbacher Straße 165, 90491 Nürnberg
+49-(0)911-956 420 0
Geschäftsführer: Sohail Kakavand
Amtsgericht Nürnberg
31363
UStIdNr. DE 299 403 205,
Steuernummer: 241/125/90133

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