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Charmantes Jahrhundertwende Einfamilienhaus

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Chiemsee, Chiemgauer Alpen
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1,950,000 EUR
ca. 2,327,520 USD
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4
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2
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3.659,73 sqft
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23.465,32 sqft
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1,950,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das Ensemble bestehend aus einem teilunterkellerten Einfamilienhaus und einem Garagenhaus befindet sich in erhöhter Alleinlage im unverbaubaren Außenbereich des Ortes. Den besonderen Charme der Immobilie in Alleinlage machen der Baustil aus 1904 mit 50 cm Wandstärken, der Garten mit altem Baumbestand und der angrenzende Bach aus. Von 2007 bis 2020 wurde das Einfamilienhaus Zug um Zug äußerst geschmackvoll unter Beibehaltung der ursprünglichen Elemente saniert und mit moderner Ausstattung und Technik versehen.

Eckdaten der Immobilie:
- Wohnfläche ca. 340 m² auf drei Etagen
- Erhaltung alter Türen und Holzdielenböden
- Edelstahl-Küche mit allen Geräten, Granitarbeitsplatte
- Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Holzofen
- Weiterer Wohnbereich mit Kinovorrichtung
- Große Südwestterrasse mit Glaswand
- Dusche und Gästetoilette im EG
- 4 Schlafzimmer, ein Bad und Toilette im Obergeschoss
- Ca. 120 m² Dachgeschoss als Loft ausgebaut mit Anschlüssen für Bad, Küche
- Ferngesteuertes Alarmsystem für beide Gebäude
- Energieeffizientes Heizsystem mit Wärmepumpe
- Solar
- Wand- und Fußbodenheizung
- Neue Strom- und Wasserleitungen
- 2009 neuer Wärmeerzeuger
- Garagenhaus für zwei PKW und kleine Werkstatt


Chiemgauer Alpen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Unterwössen im Achental liegt inmitten der Chiemgauer Berge. Von hier aus finden Sie Wanderwege zu schönen, bewirtschafteten Almen oder Sie erkunden mit dem Rad die Gegend um die Tiroler Ache bis hin zum Chiemsee. Unterwössen bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie gute medizinische Versorgung.
Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie eine Musikschule sind vor Ort. In Marquartstein gibt es weiterführende Schulen und das Staatliche Landschulheim Marquartstein, ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium mit angeschlossenem Internat.
Der nahe Chiemsee sowie das moderne Skigebiet Steinplatte bieten umfangreiche Freizeitaktivitäten im Sommer wie Winter. Für Golfbegeisterte sind einige Plätze nur unweit entfernt. Die nahe gelegene A8 gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München und Salzburg. Ein Ausflug mit Einkaufsbummel in die Mozartstadt lohnt sich schon wegen der kurzen Fahrzeit von ca. 45 Min. Die Flughäfen München und Salzburg sind ebenfalls über die Autobahn gut zu erreichen.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 23,30 kWh/(m²a), Wärmepumpe, Solarheizung, Baujahr 1904, Energieklasse A+, CO²-Ausstoß 13,1 kg(m²a)


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Engel & Völkers Chiemsee
  • Firma Kaller
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Angelika Sesterheim
  • Geigelsteinstraße 12
  • 83209 Prien
  • Tel.: +49 8051 96746 0
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Jörg Kaller Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Geigelsteinstraße 12
83209 Prien am Chiemsee

Vertretungsberechtigter: Dipl. Kfm. Jörg Kaller

Kontakt:
Telefon: +49-8051-967460
Telefax: +49-8051-962858
E-Mail: Chiemsee@engelvoelkers.com
Rosenheim@engelvoelkers.com

Umsatzsteuer-ID: DE131497066

Genehmigung erteilt durch das Landratsamt Rosenheim am 31.03.2003. Immobilienmaklertätigkeit-erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler).

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

https://www.muenchen.de/Rathaus/Stadtverwaltung/Kreisverwaltungsreferat


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
E-Mail: chiemsee@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung unserer Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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