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Charmantes Viebrockhaus in Feldrandlage

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Bergedorf, Fünfhausen
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses Haus aus dem Jahr 2000 ist ein Traum für alle Familien, die eigentlich ein Haus bauen wollen bzw. eine moderne Immobilie suchen. Das Objekt erfüllt alle Anforderungen an einen geschmackvollen, modernen und hochwertigen Neubau. Das Erdgeschoss besticht durch einen ca. 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die davorliegende großzügige Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine neuwertige Einbauküche aus 2019 mit Markeneinbaugeräten und großer Sitzecke. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss zwei etwa gleich große Zimmer sowie ein Gäste- und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Die Küche, der Flurbereich und das Duschbad sind mit Fliesen ausgestattet. Im großzügigen Hauswirtschaftsraum sind neben Waschmaschine und Trockner auch die Gaszentralheizung und Vorratsschränke untergebracht. Aufgrund der Ausrichtung des Daches empfiehlt es sich eine Solarthermieanlage einzubauen. Über eine offene Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei charmante Schlafzimmer. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Zimmer, welches als Arbeitszimmer und Abstellraum fungieren kann. Vervollständigt wird das Angebot durch einen großen Carport, an den sich ein großer Schuppen anschließt und zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein kleines Gartenhäuschen. Der Garten besticht durch seine Südausrichtung und die Feldrandlage. Insgesamt bietet dieses Objekt neben der guten Aufteilung, einer ruhigen Lage mit guter Infrastruktur ein attraktives Angebot. Virtueller 3D-Rundgang verfügbar.


Der Grundriss dieser Immobilie


Fünfhausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Fünfhausen liegt im Bezirk Bergedorf innerhalb der Vierlande am nordwestlichen Rand des Stadtteils Hamburg-Kirchwerder. Östlich angrenzend befindet sich das größte hamburgische Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen, im Westen der Stadtteil Ochsenwerder. Südwestlich der Ortschaft liegen der Hohendeicher See und die Elbe, nördlich davon verläuft die Gose-Elbe. Aus diesen Gründen ist dieses Gebiet für seine guten Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänger und Radfahrer bekannt. Selbstverständlich bietet die Elbe aber auch alle Möglichkeiten für Wassersportler. Durch mehrere Neubaugebiete, die in den letzten Jahren erschlossen wurden, sehr beliebt bei jungen Familien. Durch ein eigenes Einkaufszentrum und Kindertagesstätten, einem eigenen Gemeindezentrum, einer Freiwilligen Feuerwehr eigentlich ein Stadtteil für sich. Die Schule Kirchwerder ist eine Gesamtschule (seit 2009) und auch eine Grundschule, d. h., sie hat eine Vorschule, eine Grundschule, eine Beobachtungsstufe und eine Haupt- und Realschule. Für den öffentliche Personen-Nahverkehr wird der Ort mit den täglich verkehrenden Buslinien 122, 124 und 224 sowie den Schulbuslinien 222 und 422 des Hamburger Verkehrsverbundes bedient. Mit dem PKW fahren Sie über die A25 ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Bergedorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten.


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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf
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Telefax: +49 40 226 30 51 11

Bergedorf@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Herr Dirk Beller und Herr Matthias Conze

HRB 122662 - Amtsgericht Hamburg
UST-IDNr. DE 815366892

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Die Berufshaftpflichtversicherung besteht bei der Allianz AG Versicherungs-AG in 10900 Berlin. Der räumliche Geltungsbereich des Versicherungsschutzes umfasst Tätigkeiten in Deutschland.

Aufsichtsbehörde gemäß § 34C GewO:
FHH
Bezirksamt Bergedorf

Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Wentorfer Str. 38 a
D-21029 Hamburg

Telefon: +49 40 42891-4216
Telefax: +49 40 4279-06391

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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