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Das optimale Haus für alle Generationen und Lebenslagen

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bergisch Gladbach Umland, Odenthal
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475,000 EUR
ca. 529,340 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

1967 wurde in attraktiver Feldrandlage dieses freistehende Zweifamilienhaus auf ein ca. 897 m² großes Südwest-Grundstück erbaut. Großartig geplant bietet die Immobilie ein facettenreiches Angebot. Sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus über zwei Ebenen wie auch ein gemeinsames Generationenwohnen oder die Umsetzung eines Kapitalanlegers in ein Mehrparteienhaus mit bis zu ca. 265 m² Wohnfläche ist bei diesem Angebot möglich. Aktuell ist die Immobilie als Zweiparteienhaus aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen zurzeit über einen gemeinsamen Hauseingang. In der Hauptwohnung gelangt man über einen Dielenbereich in alle Räumlichkeiten. Nach Süden ausgerichtet befinden sich ein ca. 16 m ² großes Schlafzimmer sowie das ca. 35 m² großzügiges Wohnzimmer mit offen gehaltenen Übergang zum Essbereich. Die Küche, das Badezimmer, die Garderobe und das Gäste-WC sind zum vorderen Garten ausgerichtet und ebenfalls attraktiv genschnitten. Durch eine leichte Hanglage ist das Untergeschoss ebenfalls lichtdurchflutet und mit großen Fensterelementen ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich ergänzend zwei Zimmer sowie ein Bad. Die Hauptwohnung umfasst somit eine Größe von ca. 105 m². Die zweite Einheit des Hauses ist ebenerdig als 2,5 Zimmerwohnung gestaltet, umfasst ca. 76 m² und ist vermietet. Die im Haus befindliche Doppelgarage und eine außerhalb gelegene Einzelgarage runden dieses facettenreiche Angebot ab.


Odenthal: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Im Ortsteil Voiswinkel, der zur Gemeinde Odenthal gehört, liegt diese Immobilie in charmanter Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick bis ins Siebengebirge. Odenthal verfügt über eine gut kombinierte Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in nächster Nähe, wahlweise in Odenthal oder weinige Fahrminuten entfernt in Bergisch Gladbach. Zusätzlich zu der traumhaften Natur und den Wäldern gibt es einen ausgewogenen Kletterwald. Die Anbindungen an den Eisenbahnverkehr befinden sich direkt im Bergisch Gladbacher Zentrum und sind ebenfalls zügig erreicht. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 35 Minuten und die Leverkusener Stadtmitte in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die optimale Lage Voiswinkels deckt somit sämtliche Ansprüche eines hohen Wohn- und Freizeitwertes und das Bedürfnis einer guten mobilen Anbindung auf ideale Art und Weise.


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Engel & Völkers Bergisch Gladbach
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Annika Hasenack
  • Schloßstraße 5
  • 51429 Bergisch Gladbach
  • Tel.: +49 2204 76 75 20
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ENGEL & VÖLKERS • Bergisch Gladbach
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Masterlizenzpartner der Engel & Völkers
Residential GmbH, Hamburg
§ 34C GewO - Köln (www.koeln.de)

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

bergischgladbach@engelvoelkers.com

Shop Bergisch Gladbach
Schloßstraße 5
51429 Bergisch Gladbach
Tel.: +49 - 2204 - 76 75 20
Fax: +49 - 2204 - 76 75 21
BergischGladbach@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen


1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas Anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Büro Bergisch Gladbach / Engel & Völkers NRW GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.


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