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Denkmalgeschütztes Haus für viele Ideen

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Kempten im Allgäu
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380,000 EUR
ca. 447,640 USD
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365,97 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das zweigeschossige, denkmalgeschützte Anwesen im Zentrum von Obergünzburg wurde erstmals im Jahr 1714 erwähnt. Nur wenige Meter von dem Flüsschen Günz und dem Rathaus war hier bis 1880 eine Rotgerberei untergebracht. Das Anwesen ist in einen Wohnteil- und einen Gewerbeteil gegliedert. Der Gewerbeteil ist derzeit als Lager an einen Handwerksbetrieb verpachtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, Küche, Holzfeuerung und Dusche/WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC sowie ein Gäste WC. Das Dachgeschoss mit ausgebautem Kniestock (2 Räume), bietet viel Platz für Ausbaumöglichkeiten. Eine interessante Fläche für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder nur Wohnen in den gleichen Räumlichkeiten. Es ist für alle nicht störenden Gewerbe und Freiberufler interessant, die sich gerne im Zentrum präsentieren möchten. Da hier auch gewohnt werden kann und somit eine zweite Miete entfällt, ist das Angebot auch für Start-Ups oder KünstlerInnen interessant. Komplettiert wird dieses Angebot durch sechs Stellplätze und zwei Garagen. Durch die große Nutzungsvariabilität stehen dem neuen Eigentümer dieses Objekts viele Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Vorstellungen offen. Mit handwerklichem Geschick und einer grundlegenden Renovierung kann diesem historischen Obergünzburger Haus ganz individuell neues Leben eingehaucht werden. Zuletzt renoviert wurde das Baudenkmal von 1979-1982 im Sinne der Denkmalpflege. Bei dieser Maßnahme wurde der Dachstuhl erneuert und eine Garage eingebaut.


Kempten im Allgäu: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Obergünzburg - der charmante Marktflecken an der Günz - befindet sich wenige Kilometer nördlich der Allgäumetropole Kempten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort gegeben. So stehen für die Jüngsten zwei Kindertagesstätten und die Grund-, Mittel- und Realschule zur Verfügung. Zahlreiche Handwerks- betriebe, Dienstleister, Einzelhändler, Gaststätten und Banken sorgen für das Wohl der Bürger. Ein reges Miteinander und ein starkes Gefühl der Zusammengehörigkeit herrscht durch die vielfältigen Aktivitäten der Vereine, sowohl in kultureller als auch in sportlicher Hinsicht. Um die Geschichte der Gemeinde näher
kennenzulernen lädt das Dorfmuseum zu einem Besuch ein. Mit dem gut durchdachten Nahverkehrsnetz ist Kempten - die älteste Stadt Deutschlands - binnen kurzer Zeit zu erreichen. Dort bietet das „Forum Allgäu“, für vielseitige Einkäufe, was das Herz begehrt. Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Fahrt-stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Für Ausflüge in die Region befinden sich im näheren Umkreis z. B. Oberstdorf und die Gipfel der
Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein
und Hohenschwangau oder die Basilika Ottobeuren und der
Illerwinkel. Zudem sorgen der zentral liegende Bahnhof
Kempten(Allg)HBF und die direkte Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 für Mobilität in alle Himmelsrichtungen.


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Engel & Völkers Kempten im Allgäu
  • EV Kempten GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Claudius Maucher
  • Klostersteige 3
  • 87435 Kempten im Allgäu
  • Tel.: +49 831 96 07 90 0
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Impressum
Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/kempten wird bereitgestellt von:

ENGEL & VÖLKERS • Büro Kempten
EV Kempten GmbH & Co. KG
Klostersteige 3
87435 Kempten


Berufsaufsichtsbehörde i. S. von § 34 c GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
HRA 10386 Registergericht Kempten
Steuernummer: 127/158/50 204
USt-IdNr. DE 315 21 42 92
Persönlich haftende Gesellschafterin
EV Kempten Beteiligungs GmbH
Registergericht Kempten (Allgäu)
Handelsregister-Nr.: HRB 13983
Geschäftsführer: Eugen Josef Maucher

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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