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Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bergisch Gladbach, Sand
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798,000 EUR
ca. 883,945 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Diese charmante Immobilie wurde zum Ende der 50er Jahre geplant und fertiggestellt. Im Jahr 1998 wurde das freistehende Einfamilienhaus umfangreich saniert, ausgebaut und stetig instand gehalten. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich im Erdgeschoss, welcher ein Gäste-WC und eine Garderobennische enthält, gelangt man sowohl in den nach Süden ausgerichtete Wohn-/Essbereich wie auch die Küche und zwei attraktive Zimmer. Der Wohnbereich besticht durch einen traumhaften Blick auf den hauseignen Baumbestand und bietet den direkten Zutritt auf die Sonnenterrasse. Ausgestattet mit einem Dielenparkett im Fischgrätenverband und einer Deckenhöhe von ca. 2,77 m lädt dieser Raum zum Wohlfühlen ein. Ein offen gestalteter Übergang zum Essplatz mit direkter Anbindung an die Küche perfektioniert das Platzangebot. Die weiteren zwei Zimmer bieten sich sowohl als Schlaf-, Büro- oder Gästebereich bestens an. Zurück im Entree gelangt man über eine stilgerechte Treppe in das Obergeschoss dieses Hauses. Auch hier besticht die Helligkeit und Großzügigkeit der Immobilie. Ein Schlafzimmer mit ‚Bad en Suite‘ wie auch ein weiteres Zimmer mit separatem Bad sind auf dieser Ebene attraktiv platziert. Die vorhandenen Räume und ein Südbalkon ermöglichen die Aussicht auf das liebevoll angelegte Grundstück. Auf ca. 789 m² bieten sich sowohl Sonnen- wie auch Schattenplätze, so dass man den Garten zu jeder Jahreszeit ganztägig genießen kann. Stau- und Unterbringungsmöglichkeiten, ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad befinden sich ergänzend im Untergeschoss. Die vorhandene großzügige Einzelgarage und ein Stellplatz runden dieses Angebot hervorragend ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Termin vor Ort.


Sand: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten rechtsrheinischen Wohnlagen. Der Bereich rund um den Rheinhöhenweg befindet sich in erstklassiger zentrumsnaher Lage und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen für Familien. Die Immobilie befindet sich unweit entfernt vom schönen Waldgebiet rund um das 1893 erstmalig urkundlich als Rittergut erwähnte Schloss Lerbach und lädt zu schönen Spaziergängen durch den Lerbacher Wald bis hin zum Naturschutzgebiet Hardt in Herkenrath ein. Gute Verkehrsanbindungen in das Zentrum von Bergisch Gladbach, Bensberg, Köln sowie ins Bergische Land kennzeichnen diese attraktive Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie diverse Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßenbahn sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen.


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Engel & Völkers Bergisch Gladbach
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Annika Hasenack
  • Schloßstraße 5
  • 51429 Bergisch Gladbach
  • Tel.: +49 2204 76 75 20
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ENGEL & VÖLKERS • Bergisch Gladbach
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Immobilienmakler -

Masterlizenzpartner der Engel & Völkers
Residential GmbH, Hamburg
§ 34C GewO - Köln (www.koeln.de)

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

bergischgladbach@engelvoelkers.com

Shop Bergisch Gladbach
Schloßstraße 5
51429 Bergisch Gladbach
Tel.: +49 - 2204 - 76 75 20
Fax: +49 - 2204 - 76 75 21
BergischGladbach@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen


1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas Anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Büro Bergisch Gladbach / Engel & Völkers NRW GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.


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