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Doppelt gut - Doppelhaushälfte in Volksdorf

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Alstertal / Walddörfer / Wandsbek / Rahlstedt, Volksdorf
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725,000 EUR
ca. 764,005 USD
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3
Schlafzimmer
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2
Badezimmer
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1.388,54 sqft
Wohnfläche ca.
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4.757,65 sqft
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

Hauchen Sie Schneewittchen neues Leben ein: Dieses charmante Doppelhaus im Landhausstil sucht seinesgleichen. In zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße auf einem ideell geteilten Grundstück, welches mit 2 Doppelhäusern bebaut ist, finden Sie Ruhe und Privatsphäre. Das Haus überrascht Sie beim Eintritt mit einer großzügigen und offenen Raumgestaltung. Einzig die Küche ist ein separater Raum. Ein Kamin im Wohnraum sorgt für Behaglichkeit. Der beheizbare Wintergarten lässt Sie auch in kühleren Monaten am Leben im Garten teilnehmen und ergänzt den lichtdurchströmten Wohnbereich. Eine geschwungene Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Ein Oberlicht sorgt für viel Tageslicht im Flur. Sie finden drei angemessen große Zimmer vor, die zum Schlafen, Arbeiten oder Spielen genutzt werden können. Zwei Duschbäder mit WC ergänzen den oberen Bereich. Im Keller finden Sie neben Heiz-, Vorrats-.und Waschraum auch einen beheizbaren Hobbyraum vor. Ein kleiner aber feiner eingewachsener Garten bietet Schutz vor Einblicken, aber genügend Freude für den Hobbygärtner. Ein nahegelegener Carportstellplatz mit Schuppen rundet dieses Angebot ab. Wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf!


Volksdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Volksdorf ist maßgeblich von gewachsenen Wohngebieten geprägt. Die Volksdorfer lieben ihre traditionellen Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und den persönlichen Kontakt untereinander und miteinander. Ein beliebtes Highlight der Region ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der mittwochs und samstags sehr zentral gelegen auf der Marktfläche am U-Bahnhof abgehalten wird. Er zieht Kunden nicht nur aus Volksdorf, sondern auch aus den benachbarten Stadtteilen an. Die optimalen Verkehrsanbindungen bestehen durch die U-Bahnlinie U1, die als direkte Verbindung in die City dient. Außerdem ist der Stadtteil an drei Buslinien (174, 375, 607) angebunden. Die B 75 (als Meiendorfer Straße bekannt) verbindet Volksdorf in Richtung Süden mit der Hamburger Innenstadt und in Richtung Norden mit der Nachbargemeinde Ahrensburg. Des Weiteren verbindet die Farmsener Landstraße Volksdorf ebenfalls mit der Innenstadt Hamburgs. Im Stadtteil gibt es vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen. Erstere sind die westlich vom Ortskern gelegene Schule an den Teichwiesen, die zentrumsnahe Grundschule Ahrensburger Weg, die südöstlich vom Ortskern gelegene Grundschule Eulenkrugstraße und die nördlich vom Ortskern gelegene Grundschule Buckhorn. Die weiterführenden Schulen sind die Stadtteilschule Walddörfer, das Gymnasium Buckhorn und das Walddörfer-Gymnasium.


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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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