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Dreifamilienhaus in Höhenlage mit Seesicht

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Überlingen / Bodensee, Überlingen
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1,245,000 EUR
ca. 1,508,193 USD
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11
Zimmer
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4
Badezimmer
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3.046,19 sqft
Wohnfläche ca.
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4.886,82 sqft
Grundstück ca.
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1,245,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das im Jahr 1960 erbaute Dreifamilienhaus mit See- und Alpensicht befindet sich auf einem 454 m² großen Grundstück in ruhiger und naturverbundener Höhenlage. Das Objekt ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 94 m² verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Badezimmer sowie eine große Süd-West Terrasse. Die Obergeschoss-Wohnung mit einer Fläche von ca. 96 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche, zwei Schlafzimmer, einen Wintergarten inklusive Zugang zum überdachten Südbalkon, ein Tageslicht-Badezimmer und einen weiteren Balkon Richtung Osten. Die stilvolle und gemütliche Dachgeschoss-Wohnung bietet auf ca. 94 m² einen großen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Der Balkon im Dachgeschoss bietet eine tolle Sicht auf den Bodensee und die dahinterliegenden Berge. Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet, sowohl das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss können neu vermietet werden. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Außenstellplatz, ein zusätzlicher Carport Stellplatz befindet sich ebenfalls an dem Haus. Zudem verfügt jede der Wohneinheiten über einen eigenen Außeneingang. Die letzten umfassenden Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 1990 vorgenommen.


Überlingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Überlinger Teilort Hödingen liegt über dem Steilufer des Bodensees. Vom Hödinger Berg geniesst man einen einzigartigen Blick über den Bodensee und zu den Alpen. Gerade auch für Familien ist Hödingen auf Grund des regen und gut organisierten Vereins-und Freizeitlebens ein idealer Lebensmittelpunkt. Überlingen mit seiner sehr guten Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage direkt am Hödinger Grüngürtel und bietet daher eine hohe Lebensqualität. Überlingen wird aufgrund seines Charmes auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade, die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars die zum genießen und verweilen einladen, sowie die sonnige Südlage mit toller See-& Bergsicht, sind nur einige Aspekte die für ein angenehmes Wohnen inkl. Urlaubsflair am Bodensee sprechen.


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Engel & Völkers Überlingen
  • GBS Immobilien Überlingen GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Raphael Lieb
  • Münsterstraße 35
  • 88662 Überlingen
  • Tel.: +49 (0)7551 944 58 44
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GBS Immobilien Überlingen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Münsterstraße 35
88662 Überlingen

Telefon: +49-7551-944 58 44
Telefax: +49-7551-944 58 45
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Geschäftsführender Gesellschafter:
Sven Schäfer

Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Konstanz,
Benediktinerplatz 1 78467 Konstanz

Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Konstanz

Handelregister HRA 702420 - Amtsgericht Freiburg
Steuernummer: 09048/03472
Ust-ID-Nr.: DE815696112

Haftpflichtversicherung:
Chartis Europe S.A.
Karlstr. 68-72
74076 Heilbronn

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/oder
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisions-pflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an GBS Immobilien Überlingen GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GBS Immobilien Überlingen GmbH erhält eine unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.


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