Kaufen
Merkliste
Nehmen Sie Kontakt auf

Dreifamilienhaus mit Weitblick über Gemünden

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
Kaufpreis-Icon
340,000 EUR
ca. 411,876 USD
Kaufpreis
Zimmer-Icon
6
Zimmer
Badezimmer-Icon
3
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
1.829,86 sqft
Wohnfläche ca.
Grundstück ca.-Icon
7.911,47 sqft
Grundstück ca.
Kaufpreis-Icon
340,000 EUR
ca. 411,876 USD
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie in unseren Datenschutzhinweisen. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut Datenschutzhinweisen zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten durch den Anbieter für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses im Jahre 1975 in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus mit traumhaftem Weitblick über Gemünden könnte in Kürze Ihr Eigentum werden. Die drei Wohneinheiten mit ca. 54 m² im EG, ca. 71,5 m² im OG und ca. 45 m² im DG werden in Kürze frei und können sowohl zum Selbstbezug als auch zur Vermietung genutzt werden. Damit kommt das Objekt als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten oder zur Vollvermietung als Kapitalanlage infrage. Beide Einheiten im EG und OG bestehen jeweils aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie aus Wohnküche und Bad. Eine Terrasse und der Garten im EG sowie ein Balkon im OG können jeweils von Schlaf- und Wohnzimmer betreten werden. Das OG verfügt zudem über eine großzügige, hinter dem Haus geschützt gelegene Terrasse mit kleinem Garten. In den Wohnzimmern beider Ebenen kann zusätzlich zur 2007 erneuerten Ölheizung gemütlich mit Holzöfen geheizt werden. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Flur mit Stauraum, ein Bad sowie zwei Zimmer, wobei das größere mit Küchenanschlüssen versehen ist. Somit kann die Etage eine eigenständige Wohneinheit mit Schlafzimmer und Wohnzimmer mit offener Küche werden. Das Dach selbst wurde im Jahr 2018 komplett erneuert und mit neuen Dachfenstern und einer Solarthermie ausgestattet. Im selben Jahr wurde die Fassade neu verputzt. Die restlichen 3-fach verglasten Fenster stammen aus 2007. Das am Hang gebaute und stets gepflegte Objekt besticht durch seine Aussicht und die terrassenförmig angelegten Gartenflächen. Eine Garage an der Straße sowie praktische kleinere Nebengebäude am Haus runden das Angebot ab.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ihren Namen hat die Stadt Gemünden von den Mündungen von Fränkischer Saale und Sinn in den Main. Wasser und Wald sind die prägenden Elemente der Stadt, die das Prädikat "staatlich anerkannter Erholungsort" trägt. Gemünden a. Main ist für den nördlichen Teil des Landkreises Main-Spessart ein Zentrum für das Main-, Sinn- und Saaletal mit mittelzentralen Einrichtungen. Das Objekt befindet sich in der besten Wohnlage der Kernstadt Gemünden. Diese verleiht Gemünden eine hohe Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort gleichermaßen.
Die zentrale Lage Gemündens im Herzen Unterfrankens erlaubt eine schnelle Verkehrsanbindung an mehrere Autobahnen und Bundesstraßen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 90 Minuten Fahrtzeit gut zu erreichen. Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt-Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar. Von Gemünden aus werden mit der Bahnlinie nach Fulda das Sinntal und mit der Bahnlinie nach Bad Kissingen das Saaletal erschlossen. An schulischen, sozialen und sportlichen Einrichtungen mangelt es nicht: gut ausgestattete Kindergärten und Kinderspielplätze, mehrere Grundschulen z.T. mit Mittagsbetreuung, Mittelschule mit Ganztagsbetreuung, Realschule, Friedrich List-Gymnasium, Theodosius-Florentini-Schule, Stadtjugendpflege, Kreisseniorenzentrum und Gesundheitszentrum Main-Spessart mit Kurz- und Langzeitpflege sowie einigen Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sind vorhanden. Mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten mehrere Supermärkte.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Würzburg
  • Fuderer Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Kilian Krämer
  • Karmelitenstr. 24
  • 97070 Würzburg
  • Tel.: +49 931 9917 50 0
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum
Fuderer Real Estate GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers
Residential GmbH

Karmelitenstr. 24
D-97070 Würzburg
Phone: +49-931-99 17 50 -0
Fax: +49-931-99 17 50 -20

E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren



Folgen Sie uns auf Social Media