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Eigentumswohnung in Wiesbadener Toplage Kurpark

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hessen, Wiesbaden, Kurpark
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In Wiesbadener Toplage, direkt angrenzend zum Kurpark findet sich diese hochwertige Wohneinheit im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über zwei Ebenen erstrecken sich ca. 200 m² Wohnfläche aufgeteilt auf sieben Zimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Über den Eingangsbereich gelangt man in das beeindruckende Wohn-Esszimmer, welches sich bis hin zur Galerie im oberen Geschoß weit öffnet und darüber hinaus über einen großzügigen Balkon verfügt, der zum abendlichen Verweilen einlädt. Des Weiteren befindet sich angrenzend die Küche, ein Gäste WC, ein luxuriöses Badezimmer, sowie zwei Schlafzimmer. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, der ebenfalls über einen eigenen Zugang des Treppenhauses verfügt. Die Galerie bietet sich als Arbeitszimmer an mit Blick in das daruntergelegene großflächige Wohn-Esszimmer. Weiter befinden sich auf diese Ebene, ein Hauswirtschaftraum, sowie ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Alles in allem, bietet diese exklusive Wohnung mit ihren zwei Ebenen Potenzial der unterschiedlichsten Nutzungen. Zur Zeit ist die Wohnung für eine monatliche netto Kaltmiete von € 2.932.- vermietet und wird zum 01.06.2021 freigestellt. Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 164,0 Energieverbrauch für Warmwasserenthalten, Zentralheizung, Gas, Baujahr: 1981, Energieklasse F.


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Der Grundriss dieser Immobilie


Kurpark: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Mit der direkten Nähe zum Kurpark finden Sie im gleichnamigen Teilgebiet idyllische Ruhe inmitten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Dennoch befinden Sie sich in wenigen Minuten im Zentrum. Hier finden Sie verschiedenste Dienstleistungsangebote: Schulen, Kindergärten, Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie Restaurants aller Art. Die Infrastruktur ist sehr gut, selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie binnen weniger Minuten bereits am Wiesbadener Hauptbahnhof. Auch der Weg zur Autobahn nimmt wenig Zeit in Anspruch. Das Gebiet rund um den Kurpark empfiehlt sich besonders für Menschen, die auch in der Stadt die Nähe zur Natur nicht missen möchten.
Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal, sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele weitere Städte des Rhein-Main-Gebietes, wie Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.


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Engel & Völkers Wiesbaden
  • EV-Immobilien Beran GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Stefan Reinig
  • Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
  • 65185 Wiesbaden
  • Tel.: +49 611 54 10 00
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Impressum
EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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