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Ein Grundstück, das die Seele berührt

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Mülheim, Uhlenhorst
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Ein Grundstück, das die Seele berührt, weil es dem Besitzer auf einzigartige Weise die Möglichkeit bietet, sich mit schöner und unverfälschter Natur eng verbunden zu fühlen. Das weitläufige, parkähnlich angelegte Anwesen strahlt eine Großzügigkeit aus, wie sie heute nur noch ganz selten zu finden ist. Diese wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnstraßen im Uhlenhorster Waldgebiet von Mülheim an der Ruhr. Von den benachbarten Villenbesitzungen, die sich ebenfalls auf sehr großen Grundstücken befinden, ist es kaum einsehbar. Die natürliche Ruhe im Einklang mit der hier beheimateten Fauna und Flora verleiht diesem Ort einen ganz besonderen Charme. Der Weitblick über die ausgedehnte Rasenfläche bis zum Baumbestand am Südende des Grundstücks ist traumhaft. Nadelholz-, Rhododendron- und Kirschlorbeerbepflanzungen zieren den gesamten Gartenbereich. Das Grundstück ist mit einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit einer dem Baujahr entsprechenden Ausstattung bebaut. Die Breite des Grundstücks von ca. 29 m erlaubt – neben der denkbaren Sanierung des Gebäudebestands – eine großzügige, den individuellen Vorstellungen eines Bauherrn entsprechende Neubebauung mit zwei Vollgeschossen und einer Wohnfläche von 300 – 400 m², vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung. Ein Übergabetermin ist für Ende 2020 vorgesehen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Uhlenhorst: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Wohngebiet am Uhlenhorster Wald gehört traditionell mit zu den besten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr und Umgebung. Eine mehr als exklusive Nachbarschaft mit großzügigen Anwesen auf parkähnlichen Grundstücken umgibt diesen Besitz. In den nahe gelegenen Stadtteilen Saarn, Speldorf und Broich finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und gemütliche Restaurants. Reizvoll für sportliche Aktivitäten ist die direkte Lage zu dem bekannten Hockey- und Tennisclub Uhlenhorst (HTC) sowie dem fußläufig erreichbaren Uhlenhorster Reitverein. Der Uhlenhorster Wald lädt auf seinen ca. 80 km Reit- und Wanderwegen zu erholsamen Spaziergängen, Ausflügen mit dem Fahrrad und zu ausgedehnten Ausritten mit dem Pferd bis zur Düsseldorfer und Duisburger Grenze ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sich in ca. 800 m die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 102 ins Zentrum Mülheims befindet. Die in ca. 5 Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle der A3, bietet ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- / Ruhrgebiet und lässt die Metropolen Essen und Düsseldorf in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichen.


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Düsseldorfer Straße 106
D-45481 Mülheim an der Ruhr

Phone: +49 / 208 / 884 84 00
Fax: +49 / 208 / 437 64 75

E-Mail: muelheim@engelvoelkers.com
Geschäftsführende Gesellschafter: Gina Holschbach, Christoph Holschbach
Genehmigung nach § 34 c GewO erteilt durch die Stadt Mülheim an der Ruhr

Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mülheim an der Ruhr,
Viktoriastraße 17-19,


D-45468 Mülheim

www.muelheim.de

Vermögensschadenshaftpflicht
Victoria Versicherung
Überseering 34
D-22297 Hamburg
Geltungsbereich:Europa
Betriebshaftpflichtversicherung
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa
Handelsregister: AG Duisburg

Handelsregisternummer:
HRB 17096

Steuernummer: 120/5729/0960

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 237287402


Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr muelheim@engelvoelkers.com

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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