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Haus, Kauf | Deutschland, Brandenburg, Oder-Spree, Erkner
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698,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses Kleinod erfreut sich bei kleineren sowie größeren Familien großer Beliebtheit. Es handelt sich hier um ein schönes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise der Firma ExNorm. Das 2019 neu imprägnierte Dach sowie die neu gestrichene Fassade lassen die Immobilie im besten Glanz erstrahlen. Das Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der wunderbar lichtdurchflutet den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die Sonne kann hier sowohl durch die Holzfenster am Erker, als auch durch die nach Osten ausgerichtete Fensterfront genossen werden. Die angrenzende große Terrasse ist vom Wohnbereich, ebenso wie vom Zimmer daneben, betretbar. Die offene Einbauküche punktet mit Markengeräten von Siemens und AEG. Drei weitere Zimmer im Obergeschoss warten auf ihre neuen Bewohner. Ob Schlafzimmer, Raum für die Kinder oder zum Arbeiten: Platz ist hier genug! Auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon kann man herrlich die Morgensonne genießen. Praktischerweise ist er von zwei Zimmern aus begehbar. Schnelles duschen oder ausgiebiges baden; beides ist in dem gefliesten Vollbad mit Dusche und Wanne möglich. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Auszugstreppe. Dieses bietet als Ausbaureserve eine tolle Möglichkeit, um Platz zu gewinnen. Für noch mehr Stauraum ist der Vollkeller ideal. Hier findet man auch die Gas-Zentralheizung mit neuem Heizkessel aus 2011. Mit Heizungen in den Räumen und einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m wird diese Etage gelungen abgerundet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns!


Erkner: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der im Jahr 2008 neu errichtete Zaun mit Gartentoren umfasst das Grundstück straßenseitig. Durch das Tor hindurch gelangt man zu der großzügigen Doppelgarage, die viel Platz für Autos, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Das liebevoll gepflegte Grundstück war eine Herzenssache der Eigentümer. Durch geschickt gepflanzte Hecken und Sichtschutzelementen ist hier eine kleine private Gartenoase, inklusive kleinem Teich mit Fischen, entstanden. Auf der großzügigen Ost-Terrasse kann man wunderbar den neuen Morgen begrüßen und an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen finden. Abkühlung verspricht auch der 2017 gebaute ca. 5x3 m Pool. Daneben lädt eine weitere Terrasse zum Sonnenbaden ein. Durch die kleine Kopfsteinpflasterstraße fahren hier wenig Autos vorbei. Erkner, eine Kleinstadt mit ca. 11.700 Einwohnern, liegt direkt am östlichen Berliner Stadtrand in einer Wald- und Seenlandschaft zwischen Dämeritz- und Flakensee, sowie Spree und Löcknitz. Durch die verkehrsgünstige Lage der Stadt, mit der Nähe zur A10, dem Halt des Regionalzuges, der S-Bahnlinie S3 und dem angrenzenden Stadtbezirk Berlin Treptow-Köpenick, erlangt Erkner, als eine begehrte Wohnlage, immer mehr an Bedeutung. Durch die Nähe zu Grünheide und insbesondere Tesla, wird Erkner für dortige Arbeiter und deren Familie noch attraktiver. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung besitzt es auch eine gut entwickelte Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Schulen, das renommierte Carl-Bechstein-Gymnasium, Restaurants, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe aller Art sind reichlich vorhanden. Für alle Vielflieger punktet die Umgebung mit dem nahegelegenen BER.


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Bahnhofstraße 9
15732 Eichwalde
Telefon: +49-30-58 59 71 90
Telefax: +49-30-58 59 71 910
e-mail: Eichwalde@engelvoelkers.com


Geschäftsführer:
Oliver Giersch, Björn Fritsch
UStIdNr. DE 204 114 074
Versichert bei: Zürich Gruppe Deutschland
HRB 73167 Berlin-Charlottenburg

Zulassung nach § 34c GewO durch das
Bezirksamt Reinickendorf
Eichborndamm 215 - 239
13437 Berlin
www.reinickendorf.de

Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung
(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-
Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
E-Mail: berlinkoepenick@engelvoelkers.com

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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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