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Ein Traum für Liebhaber! Historisches, kernsaniertes Fachwerkanwesen

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover Region, Lehrte
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1,600,000 EUR
ca. 1,688,738 USD
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Ein Traum für Fachwerkliebhaber! Dieses historische, denk-malgeschützte Zweiständerhaus wurde ca. 1606 errichtet, 2005 kernsaniert, technisch und optisch modernisiert und eine wunderbare Symbiose aus alten und modernen Stil-elementen geschaffen. 2015 wurde das Haus um einen großzügigen, lichtdurchfluteten und beheizten Wintergarten erweitert. Durch den Einbau weiterer Fenster, Dachflächen-fenster und die Öffnung des Wohnbereiches bis in den Giebel präsentiert sich das Anwesen heute sehr hell und freundlich und entspricht einem modernen Wohnambiente.
In dem mit historischen Terracottafliesen aus einem franz. Kloster und Fußbodenheizung ausgestatteten Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele, von der aus der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin erreicht wird. Über die moderne, großzügige Küche gelangt man in den Winter-garten. Weiterhin befindet sich hier ein Gäste-WC mit boden-tiefer Dusche, ein Fitnessraum und Funktionsräume.
Ein handgefertigtes Stahltreppenunikat führt ind das 1. OG mit Galerie und 2 Kinderzimmern und die Zwischenebene mit einem Dusch-Wannenbad und Studiozimmer. Im DG befindet sich das Dank großer Dachflächenfenster sehr helle und freundliche Elternschlafzimmer.
Das ca. 150 Jahre alte Nebengebäude bietet im EG neben einer Garage Funktionsräume, eine überdachte, wind-geschützte Terrasse und im OG ein Gästeapartment mit Wohn-Schlafbereich und Duschbad.
Der große, wunderbar eingewachsene und viel Privatsphäre schaffende Garten verfügt über einen beheizten outdoor swimming pool mit Wasserfall, eine repräsentative Auffahrt mit historischer Toranlage und drei Terrassen.


Lehrte: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.100 m² großen Eckgrundstück an einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße in Ortsrandlage von Sievershausen. Nahegelegene Feldwege laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Sievershausen gehört mit seinen ca. 2.400 Einwohnern zur Stadt Lehrte. Über die Anschlussstelle Hämelerwald ist der Ort hervorragend an die Autobahn A2 angebunden. Den Flughafen Hannover-Langenhagen, hannoversche Innenstadt und den Forschungsstandort Braunschweig erreichen Sie jeweils in ca. 30 Minuten. Mit der Bahn haben Sie vom Nachbarort Hämelerwald eine Fahrtzeit von knapp 20 Minuten nach Hannover und ca. 25 Minuten bis nach Braunschweig. Weiterhin gibt es im 3 km entfernten Arpke eine Bahnverbindung nach Wolfsburg und Hannover.
In Sievershausen sind eine Krippe, zwei Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Im Nachbarort Hämelerwald befindet sich eine Integrierte Gesamtschule (IGS), weitere Schulangebote sind in Lehrte. Für Sportbegeisterte bieten der örtliche Sportverein und die Tennisgemeinschaft interessante Angebote.
Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.


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Engel & Völkers Hannover Burgwedel
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Thomas Wagner
  • Von-Alten-Straße 3
  • 30938 Burgwedel
  • Tel.: +49 5139 9703670
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Aiane Linden, Till-Fabian Zalewski, Birgit Pfeiffer, Frederick von Pistohlkors
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:

Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.), Vancouverstraße 2a
D-20457 Hamburg

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
Email: Hannovergehrden@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.


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