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Eine Immobilie für‘s ganze Leben!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, München, Lehel
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4,410,000 EUR
ca. 4,840,854 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

- Repräsentative Eingangshalle mit historischen Malereien
- Fahrstuhl im Haus vorhanden
- Möglichkeit zur exklusiven Nutzung des Fahrstuhls in die Wohnung
- Ansprechende Deckenhöhe von ca. 3 Metern
- Gepflegter Fischgrätparkett
- Vielfältige Nutzung der drei Wohneinheiten
- Option zur Zusammenschließung oder separaten Nutzung
- Zwei Balkone sowie eine Terrasse in Ostausrichtung
- Aufstrebende Lage im beliebten Lehel
- Direkte Lage zur Maximilianstraße und die Innenstadt Münchens
- Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Tiefgarageneinzelstellplatz mit Stromanschluss vorhanden
- Sehr gepflegte Gesamtanlage
- Gewölbe Keller mit 27m² vorhanden – per Fahrstuhl erreichbar
- Stromanschluss und Heizung im Keller
- EG (64m²) aktuell vermietet für 1.475€ Kaltmiete
- 1. OG (80m²) aktuell vermietet für 2.000€ Kaltmiete

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbauensemble aus dem Jahr 1864 - dem bekannten Knöbelblock. Die sehr gepflegte Liegenschaft präsentiert sich vornehm zurückhaltend, mit dezenten Fassadendetails und sehr ansprechenden Proportionen. Die ehemaligen Durchfahrten für Pferdekutschen stellen heute imposante Eingangshallen dar, geziert von wunderschönen, farbigen Deckenfresken und Wandmalereien. Kontrastierend dazu fallen markante, sehr aparte Holzarbeiten an Toren, Türen und Treppen ins Auge. Die Wohnimmobilie zeichnet sich aus durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, bedingt durch die Teilbarkeit in drei einzelne Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die kleinste Einheit mit ca. 64 m2, verteilt auf drei sehr helle Räume, nach Ost und West orientiert und mit einer sonnigen Terrasse zum weitläufigen grünen Innenhof. Eine prägnante, sehr schöne Holztreppe führt in die obere Etage mit insgesamt 183 m². Auch diese Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet und daher morgens wie abends hell und von Sonne durchflutet. Zwei Balkone weisen nach Osten in den ruhigen Innenhof, der durch seine Weite Privatheit ermöglicht. Die Wohnung erfüllt die Erwartungen an den Altbau mit Parkettböden in Fischgrätoptik, Kassettentüren, Raumhöhen von ca. 3 m, sowie elegante Holz-Sprossenfenster. Auch diese Wohnfläche ist teilbar in eine Einheit mit ca. 80 m² und in eine weitere mit ca. 103 m². Diese Teilbarkeiten und die Verteilung der Gesamtfläche von 247 m² auf zwei Geschosse bietet absolute Diversifikation, von der Generationen-Wohnung bis hin zur gewerblichen Nutzung in Kombination mit Wohnnutzung, oder eben als eine einzige sehr große Wohnung für eine Familie mit Kindern oder für Paare mit dem Bedürfnis nach Großzügigkeit und Repräsentation. Nutzen Sie diese Chance für sich!

Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz


Lehel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Lehel ist eines der schönsten Stadtviertel in München. Prächtige Altbauten säumen die Straßen, und die unmittelbare Nähe zur Altstadt spricht für eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. Im Lehel befindet sich der Südteil des Englischen Gartens, ein weltbekannter Park mit hohem Freizeitwert, die grüne Lunge Münchens. Das Lehel verdankt seinen attraktiven Wohnwert auch den kulturellen Highlights wie der Prinzregentenstraße, die „Museumsmeile“ Münchens. Hier laden unter anderem das Haus der Kunst, das Staatliche Museum für Völkerkunde und das Bayerische Nationalmuseum ein, um nur die bekanntesten Häuser zu nennen. Beliebt ist das Lehel ebenfalls durch die individuellen Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Cafés und die Auswahl feiner Restaurants. Münchner Wahrzeichen, wie die Maximilianstraße, der Marienplatz, der Viktualienmarkt, die Isarauen sowie der Englische Garten sind allesamt in direkter fußläufiger Umgebung. Für Familien gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahnhaltestelle „Isartor“ (ca. 200 Meter entfernt) sowie die Tramhaltestelle „Mariannenplatz“ (ca. 200 Meter entfernt) gewährleistet.


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Engel & Völkers München Bogenhausen
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Telefon +49-89 237 08 30-0
muenchen@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach

HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 48/718/0543
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister Amtsgericht Hamburg

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung/Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB
238125

Der Hamburgische Beauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit
Prof. Dr. Johannes Caspar
Kurt-Schumacher-Allee 4, 20097 Hamburg
Mailbox@datenschutz.hamburg.de


Standorte:
München City Center
Residenzstr. 23
80333 München

Telefon +49 89 237 08 30 0
Telefax +49 89 237 08 30 66
muenchencitycenter@engelvoelkers.com

München Bogenhausen
Ismaninger Straße 78
81675 München

Telefon +49 89 998 99 60
Telefax +49 89 998 99 6 33
muenchenbogenhausen@engelvoelkers.com

Münchner Süden
Südliche Münchner Straße 6a
82031 Grünwald

Telefon +49 89 649 88 60
Telefax +49 89 649 88 6 66
muenchnersueden@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.




Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden. .

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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