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Eine Wohnung, in der es sich leben lässt!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Kempten im Allgäu, Weitnau, Markt
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195,000 EUR
ca. 216,333 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches gut positioniert gleich am Anfang von Weitnau liegt. In nur wenigen Gehminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf, vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dem ca. 64 m² großen Zuhause schließt sich ein sonnenverwöhnter Balkon mit optimaler Südostausrichtung an. Die großzügige Fensterfläche taucht den Wohnraum stets in angenehmes, helles Licht. Diese tolle Wohnung zeichnet sich vor allem durch eine hochwertige Ausstattung, wie zum Beispiel den neuen Belag mit Eiche-Parkett, neue Dachfenster und einem neuen Anstrich aus. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen gut befahrbaren Tiefgaragenstellplatz. Hier wird nicht ausschließlich eine Eigentumswohnung verkauft, sondern vielmehr ein Platz zum Entschleunigen. Für diesen Wohlfühlfaktor sorgt nicht nur die bevorzugte Lage und die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch die familiäre Hausgemeinschaft, die eine angenehme Atmosphäre vermittelt. Dieses Angebot ist sicherlich nicht nur für Eigennutzer interessant sondern eignet sich aufgrund der guten Mietsituation auch hervorragend für Kapitalanleger.


Weitnau, Markt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der reizende Ort Weitnau liegt inmitten des Allgäuer Voralpenlandes im Kreis Oberallgäu. Rund 5.200 Einwohner leben in dem Hauptort und in Rechtis, Waltrams und Wengen. Zu Weitnau gehören darüber hinaus die Orte Hellengerst, Hofen, Kleinweiler, Seltmans und Sibratshofen. Die familienfreundliche Gemeinde ist zu allen Jahreszeiten ein Geheimtipp. In unmittelbarer Umgebung kann man, sowohl im Sommer als auch im Winter, unzähligen Sport- und Freizeitangeboten nachgehen. Zu den schönsten Ausflugszielen in direkter Nachbarschaft zählen die Burgruine Alttrauchburg und die Alpe Wenger Egg am Schwarzen Grat. Über saftig grüne Wiesen hinweg gibt es ausgedehnte Spazier- und Wanderwege, zahlreiche Langlaufloipen in zauberhaften Winterlandschaften sowie einige historische Sehenswürdigkeiten und viele Angebote für Kinder. Seit 2005 ist Weitnau ein anerkannter Luftkurort. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B12/A980 und A7 ist die Gemeinde als Wohnsitz, für den Fremdenverkehr und als Feriensitz zunehmend interessant. Die zentrale Lage zum Bodensee und zu den Allgäuer Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die Königsschlösser, das Hochgebirge, die Schweiz und Österreich, sowie der nahe gelegene Panorama-Golfplatz Hellengerst tragen zur Beliebtheit dieses Standortes bei.


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Engel & Völkers Kempten im Allgäu
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  • Esther Kriegisch
  • Klostersteige 3
  • 87435 Kempten im Allgäu
  • Tel.: +49 831 96 07 90 0
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/kempten wird bereitgestellt von:

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Klostersteige 3
D-87435 Kempten
Phone: +49 - 831 - 960 79 00
Fax: +49 - 831 - 960 790 10

Email: Kempten@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/kempten




Berufsaufsichtsbehörde i. S. von § 34 c GewO: Stadt Kempten
HRA 10386 Registergericht Kempten
Steuernummer: 127/158/50 204
USt-IdNr. DE 315 21 42 92
Persönlich haftende Gesellschafterin
EV Kempten Beteiligungs GmbH
Registergericht Kempten (Allgäu)
Handelsregister-Nr.: HRB 13983
Geschäftsführer: Eugen Josef Maucher


Allgemeine Geschäftsbedingungen

Unsere Tätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und ‑vermietung bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilten Auskünfte zustande.

Unsere Nachweise/Vermittlungstätigkeit, Exposees etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unseres Nachweises/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge (vgl. Ziff. 1) zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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