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Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Toplage von Hösel

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Ratingen, Hösel
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1,490,000 EUR
ca. 1,705,603 USD
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7
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3.132,3 sqft
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9.590,64 sqft
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1,490,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses lichtdurchflutete und großzügige Haus bietet für die neuen Eigentümer viele Möglichkeiten. Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber auch ohne viel Aufwand als Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder separatem Arbeitsbereich genutzt werden. Das Erdgeschoss ist geprägt durch den großen, repräsentativen Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit edlem Botticino-Marmor, und den Blick in den herrlichen Garten. Zwei uneinsehbare Terrassen (Süd-West- und Nord-Ost-Ausrichtung) laden den ganzen Tag zu sonnigen Stunden im Freien ein. Ein offener Marmor-Kamin bietet eine Wärmequelle für gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit. Auf dieser Wohnebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Bad und einem bodentiefen Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2006 komplett modernisiert. So wurden u. a. neue Fenster, ein Bad mit Whirlbadewanne und Split-Klimageräte eingebaut. Als Boden wurde ein Echtholzparkett verlegt. Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich die ehemalige Kinderebene mit zwei Zimmern und Duschbad. Diese Zimmer und/oder das komplette Obergeschoss könnte ohne viel Aufwand mit der Hauptwohnung verbunden werden. Das Obergeschoss ist nicht vermietet. Das große Kellergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet auf ca. 70 m² (zzgl. ca. 291 m² Wfl.) ein Gäste-Zimmer mit Bad, einen Hobbyraum, ein Arbeitszimmer sowie eine Blockbohlen-Sauna mit Bad. Diese Zimmer vermitteln auf Grund der Hanglage und der großen Fensterflächen ein helles und wohnliches Raumklima. Eine Waschküche, ein Hausanschlussraum sowie diverse Kellerräume komplettieren das umfangreiche Raumangebot. Die Immobilie wird mit einer Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1990 und Heizkörpern beheizt. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und ein Carport. Vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin.


Der Grundriss dieser Immobilie


Hösel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses sehr gepflegte Haus mit wunderschöner und liebevoll angelegter Bepflanzung, befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im „Grüngürtel“ von Düsseldorf. Ratingen-Hösel ist seit vielen Jahren ein Begriff für hochwertiges Wohnen. Die absolut ruhige Villenlage mit Weitblick ins Grüne zeichnen diesen Standort aus.
Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.
Besonders erwähnt sei die perfekte Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Düsseldorf, wie auch an die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim.
Die Düsseldorfer City, der Flughafen Düsseldorf International und die weiteren Zentren an Rhein und Ruhr sind in wenigen Autominuten oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln(S-Bahn) gut zu erreichen. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch Kindergärten und Schulen sind im Ortsteil Hösel gegeben und teilweise fuß-läufig zu erreichen.

Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten u.v.m. in unmittelbarer Umgebung stehen ebenso für die exklusive Wohnlage.

Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.


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Engel & Völkers Ratingen
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Peter Schenk
  • Bahnhofstraße 177
  • 40883 Ratingen
  • Tel.: +49 2102 732760
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Ratingen
Lizenzpartner der Engel & Völkers
Residential GmbH, Hamburg
Bahnhofstraße 177
40883 Ratingen, Deutschland
Telefon: +49 2102 732760
Fax: +49 2102 7327666
Ratingen@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 156299
Steuernr.: 48/718/05453
UStdNr.: DE 294 608 227

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991, Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung / Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA, Niederlassung für Deutschland, Arnulfstraße 31, 80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB) des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.), Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg

Sitz der Gesellschaft
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg

Geschäftsführer
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross
Katrin Plumpe
Holger Kohlenbach
Birgit Pfeiffer
Till-Fabian Zalewski

Büroleitung
Peter Schenk


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch
die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte
Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden
als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder
Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur
geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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