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Einfamilienhaus mit schönem Bergblick

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Rosenheim, Rosenheim Umland
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1,750,000 EUR
ca. 2,088,800 USD
Kaufpreis
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6
Schlafzimmer
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3
Badezimmer
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2.960,08 sqft
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9.999,67 sqft
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1,750,000 EUR
ca. 2,088,800 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das attraktive Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Anwohnerstraße und bietet einen schönen Blick auf die Berge.
Die große umlaufende Holzterrasse nach Süden, der schön angelegte Garten, beste Energiewerte und die Möglichkeit einer Einliegerwohnung kennzeichnen diese Immobilie in massiver Holzbauweise. Sowohl innen wie auch außen wurde die Feng Shui Sichtweise nicht außer Acht gelassen.
Im Erdgeschoss dominiert der helle große Wohn-/Essbereich mit Wintergarten. Die optische Trennung wird mittels eines außergewöhnlich schönen und nach drei Seiten verglasten Kaminofens geschaffen. Ergänzt wird der Raum durch die moderne offene Küche mit Esstresen. Die umlaufende Holzterrasse nach Süden und Osten bietet Platz für gesellige Runden. Diele, ein Duschbad, ein Zimmer sowie Speis und Garderobe ergänzen die Fläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche Kinderzimmer mit Galerie und Balkon sowie einem Duschbad/WC und Abstellraum. Der Elternbereich ist großzügig mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Wannen-/Duschbad abgegrenzt. Die Bereiche werden durch eine offene Galerie mit Blick in den Wintergarten getrennt. Im Untergeschoss bieten zwei Zimmer mit eigenem Eingang die Möglichkeit einer Einliegerwohnung/Büro. Weitere Stauräume, Heizung/Technik, WC und Hauswirtschaft bilden diese Ebene. Im Außenbereich überzeugt ein perfekt angelegter Garten mit Hecke, Sträuchern und Blühpflanzen, die das Grundstück im Sommer uneinsehbar machen. Ein Gartenhaus für allerlei Gerätschaft, eine Doppelgarage mit Abstellraum und vier Stellplätze runden das Angebot ab.

Details zu diesem Objekt finden Sie auf den folgenden Seiten.


Rosenheim Umland: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Auf Grund seiner waldreichen Umgebung und des
milden Klimas wird Bad Feilnbach auch als das "Bayrische
Meran" bezeichnet. Für Naturliebhaber sind es die kurzen
Wege in die naheliegende Bergwelt. Mehrere "Naturparks"
im Gemeindegebiet und entlang des Jenbachtales laden zur
Erholung ein. Bad Feilnbach hat eine intakte Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, mehreren Kindergärten und Haupt-/Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Bad Aibling und Raubling. Diese sind ca. 10 km entfernt und bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Regelmäßige Veranstaltungen sind u.a. der jährliche Bäderlauf im September, Bayerns größter Apfelmarkt (3 Tage) immer am 2. Freitag, Samstag und Sonntag im Oktober sowie der Weihnachtsmarkt im Dezember, um nur wenige zu nennen.
Zur Bundesautobahn A8 und der Anschlussstelle Bad Aibling sind es ca. 5 km. Nach Rosenheim sind es ca. 15 km, nach Miesbach ca. 17 km und ca. 33 km nach Kufstein. Die Bahnstationen in Bad Aibling und Raubling sind ca. 10 km entfernt.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 32,80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Erdwärme, Baujahr: 2000, Energieklasse: A


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Engel & Völkers Rosenheim
  • Firma Kaller
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Anja Dewald
  • Innstraße 22
  • 83022 Rosenheim
  • Tel.: +49 8031 235 63 86
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Impressum
Jörg Kaller Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Innstraße 22
83022 Rosenheim

Vertretungsberechtigter: Dipl. Kfm. Jörg Kaller

Kontakt:
Telefon: +49-8031-2356386
Telefax: +49-8031-2356388
E-Mail: Rosenheim@engelvoelkers.com

Umsatzsteuer-ID: DE131497066

Genehmigung erteilt durch das Landratsamt Rosenheim am 31.03.2003. Immobilienmaklertätigkeit-erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler).

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

https://www.muenchen.de/Rathaus/Stadtverwaltung/Kreisverwaltungsreferat

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
E-Mail: rosenheim@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung unserer Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich seit den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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