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Einzigartiges Ackerbürgerhaus

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Unna (Kreis), Selm
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660,000 EUR
ca. 799,524 USD
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3.153,83 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses einzigartige und charmante Ackerbürgerhaus aus dem Jahre 1877 wurde zwischen 2014 und 2016 renoviert und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die zwei vermieteten Wohnungen im Dachgeschoss sind über einen separaten Eingang erreichbar und haben jeweils eine Größe von 66 m² und 53 m² Wohnfläche. Der Hauptteil der Immobilie ist eine Wohneinheit mit 154 m² auf zwei Etagen. Schon der großzügige Eingangsbereich verleiht dem Haus mit einem Kamin aus dem Baujahr seine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zutritt zu dem hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die über ein großzügiges Durchgangszimmer zu erreichen sind, welches als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. An die Hauptwohnräume ist zusätzlich eine Gewerbeeinheit von 96 m² angeschlossen, welche mit einer Nutzungsänderung in weitere Wohnfläche umwandelbar ist. Aktuell sind hier eine einladende Küche sowie Büroflächen und Sanitäreinrichtungen vorhanden. Durch die Erhaltung von ursprünglichen Elementen und originalen Bauteilen hat das gesamte Haus einen einzigartigen Charme. Zusätzlich befindet sich hinter dem Haus ein kleines Nebengebäude, welches mit einer Sauna ausgestattet ist und Platz für einen mobilen Whirlpool bietet. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage, zwei Stellplätzen und Abstellräumen im Dachboden. Die Fassade steht unter Denkmalschutz.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Der Grundriss dieser Immobilie


Selm: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Ackerbürgerhaus befindet sich in der Innenstadt von Selm. Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden. Die Stadt Selm liegt im äußersten Nordwesten des Kreises Unna. Durch ihre Lage im Münsterland, nordöstlich des Ruhrgebietes, ist sie ein überaus bevorzugtes Wohn- und Naherholungsgebiet. Der Ternscher See mit seinem Waldstrandbad und ausgedehnten Waldbeständen sowie gut ausgebauten Fahrradwegen lassen am Feierabend durchaus Urlaubsgefühle aufkommen. Nicht nur ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot macht Selm zu einem überaus attraktiven Wohnstandort. Besonders hervorzuheben ist die örtliche Schullandschaft, die durch ein Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule, eine Sonderschule und Grundschulen in allen drei Stadtteilen geprägt ist. Die Anbindung an das Ruhrgebiet oder in andere Richtungen ist durch die in jeweils ca. 20 Autominuten erreichbaren Autobahnen A1 und A2 gegeben. Die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück erreicht man in ca. 45 Autominuten.


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Fax: +49 2303 25 88 301
Unna@engelvoelkers.com

Steuernummer: 315/5735/1123 Dortmund
UStlNr. DE243441390

IHK zu Dortmund

Aufsichtsbehörde:
Stadt Dortmund
Ordnungsamt
Olpe 1
44122 Dortmund
Tel.: 0231 - 50 22329
ordnungsamt@dortmund.de

Genehmigung nach § 34 c GewO
erteilt durch das Ordnungsamt Dortmund

Betriebshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin
Räumlicher Geltungsbereich: weltweit

Geschäftsführer:
Stephan Neukötter

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art14 (1) ODR-VO und §36 VSG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

unna@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).



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