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Elegantes Refugium in bester Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bergisch Gladbach, Frankenforst
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1,490,000 EUR
ca. 1,653,006 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In bester Lage Bergisch Gladbachs befindet sich diese klassisch modern gestaltete Villa auf einem parkähnlichen Grundstück. Über die private Freitreppe gelangt man in das großzügige Entree, welches sich in die ca. 6 m hohe Empfangshalle mit einer imposant geschwungenen Treppe öffnet. 6 Lichtkuppeln im Dach sind ein besonders Highlight der exklusiven Architektur. Von hier aus betritt man die ca. 90 m² große Living-Area mit offenem Kamin und angrenzender Bibliothek. Durch die großen Fensterelemente eröffnen sich herrliche Blicke in die Natur. Auf dem charmanten, halbrunden Westbalkon und der südlich ausgerichteten Bangkirai-Terrasse lassen sich herrliche Stunden verbringen. Der Garten ist uneinsehbar und besitzt einen alten Baumbestand, der den besonders Charakter der Villenlage Alt- Frankenforst ausmacht. Der Essbereich ist durch zwei Stufen vom Wohnbereich separiert und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Die angrenzende Küche kann bei Bedarf zum Essplatz hin geöffnet werden. Über die zentral gelegene Treppe gelangt man auf die offene Galerie im Obergeschoss, um die sich die privaten Räumlichkeiten gruppieren. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Aktuell sind drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein Fit- und Wellnessbereich mit einer Tageslichtsauna vorhanden. Von allen Zimmern hat man eine herrliche Aussicht ins Grüne. Im geräumigen Untergeschoss befindet sich neben den Nutzräumen eine liebevoll gestaltete Hausbar, in der man behagliche und fröhliche Stunden verbringen kann. Abgerundet wird das umfangreiche Ange-bot durch eine geräumige Garage und einen, von außen zu begehen-den, Geräte- und Abstellraum für den Gartenbedarf. Mitten in bester Infrastruktur herrscht in diesem Zuhause ein Ambiente von repräsentativer Eleganz in dem ein Leben in der Ruhe des privaten Domizils möglich ist. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Angebot begeistern!


Frankenforst: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Frankenforst gilt als eine der beliebtesten Wohn-lagen in Bergisch Gladbach und im gesamten rechtsrheini-schen Gebiet. Insbesondere die um 1900 entstandene Parksiedlung Alt-Frankenforst ist geprägt von wunderschönem alten Baumbestand und herrschaftlichen Villen auf großzügigen Grundstücken, gepaart mit optimaler Infrastruktur. Entspannung bietet das wenige Minuten entfernte Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“. Neben einem der ältesten und renommiertesten Golfclubs Deutschlands findet sich hier das „Mediterana“, eine großzügige Wellnessoase im orientalischen Stil mit Thermal- und Vitalquellen sowie einem Sauna-bereich und einem vielfältigen Spa- und Sportangebot. Sowohl der angrenzende Stadtteil Bensberg mit seinem be-eindruckenden Barockschloss als auch der quirlige Stadtteil Refrath bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßenbahn sind ideal. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Fußläufig sind in ca. 5 Minuten der Schnellbus in Richtung Köln Hauptbahnhof sowie die Straßenbahnlinie 1 in Richtung City und Bensberg erreichbar.


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Engel & Völkers Bergisch Gladbach
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Claudia Feldmann
  • Schloßstraße 5
  • 51429 Bergisch Gladbach
  • Tel.: +49 2204 76 75 20
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ENGEL & VÖLKERS • Bergisch Gladbach
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- Immobilienmakler -

Masterlizenzpartner der Engel & Völkers
Residential GmbH, Hamburg
§ 34C GewO - Köln (www.koeln.de)

Registergericht: Amtsgericht Hamburg

Registernummer: HRB 156299

Umsatzsteuer-ID: DE294608227


Aufsichtsbehörde:

Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,

Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen

Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991,

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


Betriebshaftpflichtversicherung / Vermögensschadenhaftpflicht:

Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB
238125


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

bergischgladbach@engelvoelkers.com

Shop Bergisch Gladbach
Schloßstraße 5
51429 Bergisch Gladbach
Tel.: +49 - 2204 - 76 75 20
Fax: +49 - 2204 - 76 75 21
BergischGladbach@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen


1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas Anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.


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