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Energetisch gutes Familienhaus in bester Lage!

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Villingen-Schwenningen, Unterkirnach
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488,000 EUR
ca. 541,387 USD
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5
Schlafzimmer
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2
Badezimmer
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2.551,05 sqft
Wohnfläche ca.
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8.137,52 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

- Einfamilienhaus
- Laufend Sanierungen + Modernisierungen
- Energetisch sehr gute Zustand
- Nord-Fassaden- + Dachbodendämmung
- Erneuerung der Fenster
- Anbau eines beheizbaren Wintergartens
- Erneuerung der Heizung
- Umstellung auf Gas
- Geringe Verbrauchskosten
- Zwei Ebenen
- Eigene Eingangsmöglichkeiten
- Einliegerwohnung möglich
- Fünf Schlafzimmer
- Modernes Tageslicht-Wannen-/Duschbad
- Geräumiges Wohn-Ess-Zimmer
- Zeitgemäße Einbauküche
- Mit Fußbodenheizung beheizbarer Wintergarten
- Tageslicht-Duschbad
- Große Fenster in Richtung Süden
- Deckenhöhe 2,70 m
- Kachelofen/-Kamin
- Echtholzparkettboden
- Hauszugang von der Doppelgarage
- Überdachter Hauseingangsbereich
- Windfang
- Ruhige Sackgasse
- Nutzung als Einfamilienhaus, Familienhaus mit Büro oder für
Mehrgenerationen


Unterkirnach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Unterkirnach ist ein Schwarzwalddorf, mit einem besonderen reizvollen Flair. Kurze Wege zum Einkauf, zum Arzt, zur Bank, zum Kindergarten und zur Schule zeichnen die Gemeinde aus. Unterkirnach verfügt mit der „Spielscheune“, dem Hallenbad „aqualino“ und vielen anderen gemeinde-eigenen Einrichtungen über eine für seine Größe überdurchschnittliche Infrastruktur. Das nur 8 km entfernte Oberzentrum Villingen-Schwenningen ist mit Bus und Auto gut zu erreichen. Sie finden bei uns ruhige Wohngebiete und enorm viel Raum für Ihre aktive Erholung. Quasi „vor der Haustüre“ beginnt der Schwarzwald mit einem dichten Netz an Wegen zum Joggen, Nordic-Walking oder einfach nur zum Spazierengehen. Der Kindergarten St. Elisabeth bietet vielfältige Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zwischen 0 und 6 Jahren an: Neben der Regelbetreuung können Eltern auch die Betreuungsform der verlängerten Öffnungszeiten oder die flexiblen Öffnungszeiten in Anspruch nehmen. Die Roggenbachschule als Grundschule bietet für die Kinder optimale pädagogische Rahmenbedingungen und mit der offenen Ganztagesschule vielfältige Betreuungsangebote. Unsere älteren Mitbürger finden in der Anlage für Betreutes Wohnen ein gepflegtes Zuhause. Die Wohnanlage liegt für Senioren günstig in der Ortsmitte von Unterkirnach. Zahlreiche Vereine, die Sportstätten in der Gemeinde und die natürliche Landschaft des Schwarzwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten zur vielseitigen Freizeitgestaltung.


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Engel & Völkers Villingen-Schwenningen
  • Rohwer Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Tim Rohwer
  • Gerberstraße 48
  • 78050 Villingen-Schwenningen
  • Tel.: +49 7721 405 16 0
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78050 Villingen-Schwenningen
Tel.: +49 (0) 7721 - 40 51 60
Fax: +49 (0) 7721 - 40 51 619

villingen@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/villingen

Geschäftsführer: Tim Rohwer

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewo erteilt durch das Landratsamt Schwarzwald-Baar-Kreis, Am Hoptbühl 2, 78048 Villingen-Schwenningen

Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg, Romäusring 4, 78050 Villingen-Schwenningen

UStIdNr. DE 263 297 494
Steuernummer: 22429/61062

Sämtliche Fotos der Städte Villingen, Schwenningen, Landschafts- und Personenaufnahmen wurden uns freundlicherweise von der Marketing & Tourismus Villingen-Schwenningen GmbH zur Verfügung gestellt. Bildherkunft MTVS/Michael Kienzler. Bei den weiteren Bildern liegt uns eine Nutzungserlaubnis vor.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rohwer Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.


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