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Entwicklungspotenzial im historischen Gebäudeensemble

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Werne
Kaufpreis-Icon
2,600,000 EUR
ca. 2,850,879 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
25.370,54 sqft
Gesamtfl. ca.
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11.560,44 sqft
Grundstück ca.
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2,600,000 EUR
ca. 2,850,879 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die drei Wohn- und Geschäftshauser liegen direkt nebeneinander mitten in der Innenstadt von Werne.
Das Objekt Markt 24 ist aufgeteilt in vier Gewerbeeinheiten, mehrere Lagerflächen sowie sieben Wohneinheiten und erstreckt sich über 4 Etagen auf 1.288 m². Im Jahre 2001 wurde das Objekt von Keller bis Dach aufwändig saniert.
Die Bonenstraße 1 bietet auf drei Etagen folgende Aufteilung: im EG besteht seit Jahrzehnten ein Fachgeschäft für Schreibwaren, das ca. 140 m² nutzt. Das 1. OG dient dem Fachgeschäft auf ca. 84 m² als Lager. Im 2. OG befindet sich eine ca. 90 m² große Wohneinheit.
In der Bonenstraße 3 befindet sich im EG und im 1. OG ein Herrenausstatter. Das KG dient der Gewerbeeinheit als Lager. Im 2. OG, sowie im DG befinden sich insgesamt drei Wohnungen von zwei mal 80 m² und 90 m², welche zur Zeit leer stehen. Die Gesamtfläche des Objekts umfasst ca. 615 m².
Das derzeitige Mietniveau ist sehr moderat und bietet deutliches Steigerungspotenzial.
Möglich wäre nach Absprache mit den örtlichen Behörden auch eine Neuordnung / Projektentwicklung aller Objekte.
Ein Energieausweis liegt nicht vor / In Bearbeitung.

Markt 24
- Denkmalschutz
- Baujahr 1907
- Sanierung 2001 / 2017
- Mietsteigerungspotenzial auf ca. 130.000 Euro JNKM

Bonenstr. 1
- kein Denkmalschutz
- 2005 Erneuerung der Schaufensterfront
- 2005 Verlegung des Einganges
- Möglichkeit zur Neuaufteilung
- Mietsteigerungspotenzial auf ca. 30.000 Euro JNKM

Bonenstr. 3
- Denkmalschutz
- Baujahr 1909
- Heizung von 1983
- Fenster von 1982/4
- Mietsteigerungspotenzial auf ca. 60.000 Euro JNKM

EV041570


Der Grundriss dieser Immobilie


Werne: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Werne zählt im Kreis Unna zu den attraktivsten und nachgefragtesten Orten. Dies nicht zuletzt aufgrund seines mittelalterlichen Stadtkerns, mit einer gesunden Geschäftsstruktur, der ausgezeichneten Schullandschaft und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Münsterland.

Eingebettet in ein Ensemble aus historischen Wohn- und Geschäftshäusern liegt das Objekt am Eingang der Fußgängerzone von Werne in einer sehr bevorzugten Lage, die beste Möglichkeiten für die Vermietung an Gewerbe bietet. Der Durchgangsverkehr durch den Innenstadtbereich fährt in unmittelbarer Nähe am Objekt vorbei, so dass die Außenwerbung sehr gut wahrgenommen werden kann.


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Engel & Völkers
  • EVC Dortmund Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
  • Team Dortmund Commercial
  • Kreuzstraße 1
  • 44139 Dortmund · Deutschland
  • Tel.: +49 231 13 88 22 00
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EVC Dortmund Immobilien GmbH
Kreuzstraße 1, 44139 Dortmund
+49-231-13 88 22 00
Stephan Neukötter, Christin Neukötter, Wolfram Rother
Stadt Dortmund, Ordnungsamt, Olpe 1, 44122 Dortmund
AG Dortmund
HRB 28023
USt.ID: DE 304 364 867, Steuernummer: 315/5735/1145

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