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Erlabrunn: Großzügiges Haus mit beheiztem Pool und Mainblick

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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1,150,000 EUR
ca. 1,177,349 USD
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7
Zimmer
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3.013,89 sqft
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7.351,75 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Zum Verkauf steht ein herrliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in einer begehrten Höhenlage von Erlabrunn. Was an diesem Haus auf Anhieb auffällt, sind die vielen Nutzungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer. Ob als geräumiges Haus für die große Familie, oder als Mehrgenerationenhaus: Sie haben die Wahl. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und kleiner Terrasse zu vermieten oder als Büroräume zu nutzen. Der herrlich angelegte Garten im mediterranen Stil mit Pool und Gegenstromanlage ist auf jeden Fall ein absolutes Highlight. Die Beheizung des Pools wird energieeffizient über eine Luft/Wärmepumpe gesteuert, die Ihren Strombedarf aus der Photovoltaikanlage (Leistung ca. 10 kWp) des Hauses beziehen kann. Die moderne Gastherme inkl. Solarthermie und Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2019. Selbstverständlich wurde das Haus in massiver Bauweise (36er Poroton Wände) gebaut und die Fassade mit Isolierputz versehen. Im Wohnzimmer im OG und im Masterbad im DG befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Holzfenster mit Doppel- Isolierverglasung befinden sich in einem hervorragenden Zustand. In kalten Tagen verbreitet der Kachelofen im Wohnzimmer und über einen Heizschacht im Masterbad wohlige Wärme. Weitere wichtige Details wie z.B. eine Entkalkungsanlage, eine Staubsaugeranlage, elektrische Jalousinen und eine Doppelgarage werden Sie überzeugen. Dieses herrliche Haus sowie die Einliegerwohnung können nach Absprache kurzfristig bezogen werden, wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Höhenlage im sehr beliebten Weinort Erlabrunn am Main, nördlich von Würzburg gelegen. Erlabrunn hat ca. 1.800 Einwohner und ist überregional bekannt durch das Naherholungsgebiet "Erlabrunner Badesee" mit zwei Baggerseen, großer Liegewiese, einem Kiosk u.v.m. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Würzburg und in ca. 5 Minuten in Zellingen. Viele Einwohner nutzen den steigungsarmen und beliebten Main-Radweg um das ca. 14 km entfernte Würzburg zu erreichen. In Erlabrunn gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in der Nachbargemeinde Margetshöchheim (Mittelschule) und in Würzburg. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Norma, Edeka, tegut) sowie eine Tankstelle. Die Buslinie 8067 fährt von Erlabrunn im 30 Minuten-Takt nach Würzburg.

Der Sportverein Erlabrunn bietet seinen Mitgliedern Fussball, Schach, Tennis und Gymnastik an. Überregional bekannt ist das Käppele "Maria-Hilf", eine kleine Wahlfahrtskappele auf dem Volkenberg. Für das leibliche Wohl ist im Ort ebenfalls gesorgt. Zahlreiche Heckenwirtschaften, Weingüter und großartige Restaurants ("Löwen", "Meisnerhof") laden zum Ausgehen und Genießen ein. In einer Entfernung zwischen 100 und 150 km befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Nürnberg und Stuttgart.


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E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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