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Erstbezug: Moderne Endetage mit großer Dachterrasse!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hamburg, Alster, Winterhude
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2,500,000 EUR
ca. 2,769,681 USD
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4
Zimmer
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2.131,25 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• Hochwertig gebauter Neubau mit nur fünf Eigentumswohnungen
• Mitten in Winterhude und nur ca. 50 m von der Außenalster entfernt
• Helle Endetagen-Maisonette-Wohnung mit drei Balkonen und ca. 46 m² großer Dachterrasse und Weitblick
• Beide Wohnebenen sind bequem und nahezu barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen
• Gut nutzbare Raumaufteilung mit bis zu drei Schlafzimmern und zwei Bädern
• Das 2. OG kann auch als separates Apartment zum Wohnen oder Arbeiten genutzt werden
• Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 25 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung im 3. Obergeschoss (Endetage)
• Schöner Blick vom Wohnbereich und dem Balkon in die rückwärtigen Gärten
• Halboffene Küche (ohne Einbauten) angrenzend an das Esszimmer
• Großes Schlafzimmer mit Balkon und Bad en suite mit großer Badewanne sowie separater Dusche
• Ca. 12 m² großes, helles Badezimmer mit Tageslicht (Sanitärobjekte können aktuell noch vom Käufer ausgewählt werden)
• Praktischer Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten unter den Treppen
• Hochwertig und geschmackvoll ausgestattet mit z.B. 3-fach verglasten bodentiefen Holzfensterelementen, Fußbodenheizung, sehr schönen gekalkten Eichendielen, Granitplatten auf den Balkonen, großformatige Fliesen mit Marmoroptik in den Bädern, Bangkiraidielen auf der Dachterrasse, Downlights uvm.
• Ein TG-Stellplatz kann in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden


Der Grundriss dieser Immobilie


Winterhude: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Außenalster und ist als zentrale und beliebte Wohnlage bekannt. Die Wohnung liegt nur ca. 50 Meter von der Außenalster entfernt. Die schöne Architektur des Stadtteils und die gute Infrastruktur machen Winterhude unter anderem so begehrt. Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung z.B. im Poelchau- und Mühlenkamp sowie der Gertigstraße. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und die beliebten Sport-Clubs, wie der Aspria Spa und Health Club im Hofweg sowie der renommierte „HTHC“ (Harvestehuder Tennis und Hockey Club) sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Hamburger Flughafen und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Innenstadt ist bequem und in Kürze mit dem Auto, dem Bus oder auch dem Fahrrad zu erreichen


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Engel & Völkers Alster
  • E+V Hamburg Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Mathias Rumpf
  • Eppendorfer Baum 11
  • 20249 Hamburg
  • Tel.: +49 40 4710 050
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E+V Hamburg Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Stadthausbrücke 5
D - 20355 Hamburg
Telefon: +49(0)40 47 10 05 0
Fax: +49(0)40 47 10 05 55

Email: Alster@engelvolkers.com

Geschäftsführer:
Philip Bonhoeffer, Niclas Gyllensvärd, Mathias Rumpf

Handelregister HR B 102450 - Hamburg
Steuernummer: 48/719/00154
Ust-ID-Nr.: DE256517252

Aufsichtsbehörde:
FHH
Bezirksamt Mitte
Verbraucherschutzamt Abteilung für
Gewerbe- und Ordnungsangelegenheiten
Klosterwall 2
D- 20095 Hamburg
Telefon 040-428544705

Haftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs AG
An den Treptowers 3
D- 12435 Berlin

Online-Streitbeteiligung: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Fotos: www.fotolia.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/eppendorf/datenschutz/.


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