Haus in Hagnau - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbreich

Haus in Hagnau - Südbalkon im Erdgeschoss

Haus in Hagnau - Große Ostterrasse im Erdgeschoss

Haus in Hagnau - ... großzügiger Doppelgarage

Haus in Hagnau - Parkähnliches Grundstück

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Erstbezug: Verträumte Villa trifft Moderne

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Überlingen / Bodensee, Hagnau

8,200,000 EUR

ca. 9,937,845 USD

Kaufpreis

Schlafzimmer

Badezimmer

2.368,06 sqft

Wohnfläche ca.

27.889,29 sqft

Grundstück ca.

8,200,000 EUR

ca. 9,937,845 USD

Kaufpreis

E&V ID W-02HU9F

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Was Sie über diese Villa wissen sollten

Objektunterart Villa
Baujahr 1910
Zimmer 11
Schlafzimmer 9
Badezimmer 4
Wohnfläche ca. 2.368,06 sqft
Gesamtfl. ca. 4.025,7 sqft
Grundstück ca. 27.889,29 sqft
Garage 2
Stellplatz 2
Zustand Top
Lage Top
Heizung
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
Befeuerungsart
- Gas
Bodenbelag
- Marmor
- Fliesen
- Dielenboden

Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

- Keller
- Aufzug
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Seeblick
- Balkon
- Bergpanorama
- Einbauküche

Mit unvorstellbarem Aufwand wurde aus diesem unscheinbaren, kleinen Haus am See eine luxuriöse Jugenstilvilla geschaffen. Auf der einen Seite wurde das Haus vollständig kernsaniert und lässt somit auf ca. 374 m² Wohn- und Nutzfläche nahezu keine Wünsche offen, auf der anderen Seite wurde dank der klassischen Architektur sowie dem Einsatz hochwertiger Materialien der Charme der Jahrhundertwende beibehalten.
Aufgeteilt auf eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie eine Einliegereinheit im Gartengeschoss, bieten sich dem neuen Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten. Jede Einheit ist mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und separater Wanne sowie ein Gäste-WC. Von den Balkonen und Terrassen des gesamten Hauses bietet sich über das großzügige, parkähnliche Grundstück ein exklusiver und einmaliger Blick zum Bodensee und den Alpen. Die einzelnen Etagen erreichen Sie bequem durch den angebauten Glasaufzug. Dieser Aufzug bietet darüber hinaus optisch einen wunderschönen, modernen Kontrast zur klassischen Außenfassade und zeigt mit welcher Raffinesse hier gearbeitet wurde. Moderne, 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster in klassischer Optik sind ebenfalls ein Beweis hierfür. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt und verfügt in jedem Stockwerk über Fußbodenheizung.
Vor dem Haus befindet sich die Doppelgarage. Ein weiteres Baufenster vor dem Bestandshaus bietet dem neuen Eigentümer noch einmal mehr Flexibilität.
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Energieausweis in Bearbeitung, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2020

Hagnau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Lage des Ensembles hinter dem romantischen Westhafen von Hagnau wird von Ortskundigen sehr geschätzt. Direkt am Bodensee und wenige hundert Meter vom Hagnauer Ortskern mit vielen kulinarischen Angeboten gelegen, bietet die gleichzeitig ruhige und private Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und lädt zum Träumen und Genießen ein.
Mehr als vierzig Winzerfamilien und fünf Bodensee- fischereien zeigen, dass in Hagnau Genuss und Tradition geliebt werden. Das erste Mal urkundlich erwähnt wurde Hagnau bereits im Jahr 1010 und nach der Langen und wechselhaften Geschichte zählt die Gemeinde heute knapp 1.500 Einwohner.
Von hier verkehren regelmäßig Schiffe und Busse und machen den zentral gelegenen Ort Hagnau zum idealen Ausgangspunkt für Bodenseeausflüge. Schnell gelangen Sie in das historische Ausflugsziel Meersburg, welches mit Burg und Schloss und einer malerischen Altstadt jedes Jahr viele Besucher anzieht. Von hier aus können Sie mit der Fähre in wenigen Minuten nach Konstanz übersetzten und die größte Stadt am Bodensee mit ihrem südlichen Charme genießen.
Über die Bundesstraße ist sowohl die Stadt Überlingen als
auch die Kreisstadt Friedrichshafen von Hagnau in ungefähr
zehn bis fünfzehn Minuten zu erreichen. In Friedrichshafen
befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof sowie ein
regionaler Flughafen.
Über die Autobahn A 81 gelangen Sie in ca. zwei Stunden
nach Stuttgart. Ähnlich lange benötigen Sie für die Strecke
nach München über die A 96.

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Engel & Völkers Überlingen

GBS Immobilien Überlingen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Timo Christopher Schmidt
Münsterstraße 35
88662 Überlingen
Tel.: +49 (0)7551 944 58 44
www.engelvoelkers.com/de-de/ueberlingen/
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Telefon: +49-7551-944 58 44
Telefax: +49-7551-944 58 45
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Geschäftsführender Gesellschafter:
Sven Schäfer

Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Konstanz,
Benediktinerplatz 1 78467 Konstanz

Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Konstanz

Handelregister HRA 702420 - Amtsgericht Freiburg
Steuernummer: 09048/03472
Ust-ID-Nr.: DE815696112

Haftpflichtversicherung:
Chartis Europe S.A.
Karlstr. 68-72
74076 Heilbronn

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/oder
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisions-pflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energieinformationen

Art Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 75,49 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
- Gas
Baujahr 1910
Energieeffizienzklasse C

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an GBS Immobilien Überlingen GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GBS Immobilien Überlingen GmbH erhält eine unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.