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Wohnung, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Mitte
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329,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. OG eines 1956 errichteten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zur Goseriede (mit der Kestnergesellschaft) und zur Leibniz-Universität am Conti-Campus. Die Fußgängerzone sowie der City-Treffpunkt am Kröpcke sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1956 umfasst nur sechs WE und präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung selbst ist in 2020 kernsaniert worden und empfängt Sie in einem Flur, von dem aus das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad erreichbar sind. Sie überzeugt durch ihren Zuschnitt und gute Raumgrößen sowie die sonnige Südwest-Ausrichtung des Balkons - auf den man vom Wohnzimmer aus gelangt und der zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Während die gesamte Wohnung mit neuen Laminatböden ausgelegt sind, wurden Bad und Küche mit einem hellen und modernen Fliesenspiegel versehen. Bad und Küche sind komfortabel geschnitten und bieten viel Platz, wobei die Küche über zusätzlichen Stauraum linkerhand verfügt. Das einladende und natürlich belichtete Wannenbad bietet zudem genügend Fläche für Ablage, Stauraum und eine Waschmaschine. In dieser tollen Wohnung lässt sich der Puls der City spüren, während man die Grünräume der Herrenhäuser Gärten, des Maschsees und des Uni-Campus zur Erholung nutzen kann. Ein Kellerraum und eine optional zu erwerbende Garagenanlage für 2-3 Autos vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot, das wir Ihnen bei einer Besichtigung sehr gerne zeigen.


Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Urbanes Wohnen in einer der wenigen freien Immobilien im Zentrum. Diese interessante Immobilie befindet sich im Herzen von Hannover, in einer Fahrrad-Straße im Stadtteil Hannover-Mitte. Die Nähe zum Kröpcke, zum Bahnhof und zur Universität macht diese Wohngegend zu einem begehrten Wohnviertel für Singles, Studenten und Hochschulmitarbeiter. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Fußläufig erreichen Sie die attraktive Georgstraße und den Hauptbahnhof. Die umliegenden Naherholungsgebiete - wie der Maschsee, die Eilenriede und die Herrenhäuser Gärten - bieten sehr viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die fußläufige Nähe von Stadtbahn und Bussen gewährleistet. Ebenso die Anbindung an die A2 und A7.


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Engel & Völkers Hannover Mitte
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Nadine Haepke
  • Schiffgraben 11
  • 30159 Hannover
  • Tel.: +49 511 368 020
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Till-Fabian Zalewski, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
Email: Hannovergehrden@engelvoelkers.com

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.


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